违建已经成为一个当前的社会热点,如果违建者是明星,那这事儿就更容易成为社会的焦点。
郭德纲别墅外圈起栅栏,内建凉亭
近日,亦庄瀛海花园业主论坛有人发帖称,相声演员郭德纲家在别墅外围建起后花园,占用公共绿地。昨日,郭德纲家属称,后花园是自家院子。物业表示,小区业主均无私家花园,已要求整改。
栅栏圈起小院建水池凉亭
昨日,在郭德纲的别墅外,半人多高的木门围起一条小道,小道直通后院。后院内木条铺地,木栅栏围起一个半圆区域。后院靠近栅栏一端有水池,地面镶嵌鹅卵石。绕到别墅后方,栅栏围起的区域内还有一座凉亭。
网友发帖称,郭家后花园侵占公共绿地。网友missanna称,因为此处被围,每次到此都得绕大圈。多名业主表示,对郭德纲家是否占用绿地并不清楚。
家属称圈栅栏防被外人骚扰
郭德纲的家属称,网帖说法不实。这是自家院子,买房时在房本内,没占绿地。栅栏是买房后围上的,和物业协商过。这位家属称,总有人打听郭德纲住处,扰乱其生活,因此建起栅栏。
物业人员表示,所有业主都没有私家花园。关于开发商是否承诺赠花园给郭德纲,与物业无关。即使承诺,我们也没看到。该工作人员说,已下发通知,要求限期整改,但目前尚未整改。若仍不整改,将由城管处理。
律师观点
小区绿地属业主共有
盈科律师事务所律师张仁藏说,《物权法》规定,建筑区划内的绿地属业主共有,但城镇公共绿地或明示属于个人的除外。若没有证据证明私家花园所在的绿地是明示属于个人的,则属于侵占业主共有绿地。
张仁藏说,小区居民占用公共区域私用的情况屡见不鲜,但因为大多数业主不提出反对意见,占用者便心安理得地继续占用。对小区内存在的占用公共区域私用之举,很少有人联合起来去维权。在多数居民看来,在这样的情况下,成立了业委会的小区,业委会和业主大会要承担起应有的作用,由业委会出面,维护全体业主的利益。
告邻居违章乱建败诉 赵文卓反变违建户
赵文卓的别墅
2008年,影星赵文卓与画家方力钧法院对驳,互诉私搭乱建。赵文卓和方力钧是邻居,因方力钧对别墅扩建,影响赵家采光、通风。赵文卓将其告上法院,要求其拆除扩建部分。对方也指赵文卓私搭乱建,破坏环境。
京城名人喜扎堆,常常同住一个别墅小区,功夫影星赵文卓和知名画家方力钧就都选择了位于朝阳区的东山墅小区置业。虽说远亲不如近邻,但这对邻居自打搬入起便官司不断。就在春节前夕,朝阳法院对他们之间两起互告的相邻权官司同时进行宣判,在两起案件中,赵文卓都是输家。法院判决作为被告的赵文卓需将路灯恢复原状,拆除屋顶自行架设的卫星天线,而他起诉方力钧侵占公共绿地、建喷泉有噪音等行为侵权则被法院驳回。
四年纠纷源于一米阳光
赵文卓、方力钧同居住在朝阳区东山墅小区,2006年3月,当刚入住该小区的方力钧进行装修时,邻居赵文卓发现,方力钧在其别墅入门处进行改扩建工程,拟在该处建二层楼房。2008年7月,方力钧已完成扩建工程,新建的建筑严重遮挡了自己家的采光、通风和视野。而方力钧认为,自己的房屋与赵文卓房屋最小间距7米以上,对其采光、通风、视野均没有影响,不构成妨碍。为此,赵文卓起诉到法院,要求其将扩建房屋自行拆除,并恢复原状。一审法院判决方力钧将建筑自行拆除并恢复原状。方力钧不服判决提出上诉后,二中院维持了原判。由于方力钧未主动履行判决义务,赵文卓还向朝阳法院申请强制执行。
遇邻不淑变被告
在阳光维权案败诉后,方力钧另行提起诉讼,称赵文卓擅自将小区西北角中心草坪、花架铲除,修建水池并摆放石凳,妨碍了他及小区其他业主的车辆通行;赵在装修房屋时,擅自改变了房屋的外立面及结构,擅自架设围墙和铁门,将围墙向外扩展2米开外,还擅自架设天线;赵种的树也遮挡了自家房屋;并指责赵文卓在房上悬挂八卦镜,宣扬迷信思想,给邻居心理造成不良影响。
成为被告的赵文卓也不甘示弱,再将方力钧告上法院,称方力钧擅自将后院的铁栅栏围墙改建;加建玻璃房;在装修期间,擅自拆除了大门院墙并将院墙的位置向外延伸;在后院建喷泉,喷水产生的噪音给他休息造成影响,要求恢复原貌。
然而这次法院认为,根据方力钧提供的证据,能够证明赵文卓移除了其门外的路灯,对出行照明构成影响,故判决赵文卓予以恢复,并拆除擅自架设的卫星天线。针对赵文卓的起诉,法院认为其并未提供相应证据,缺乏事实依据,故驳回他的全部诉讼请求。
周杰伦投资意大利餐厅被举报违建 可能惹官司
周杰伦台北意大利餐厅
一向爱投资的周杰伦,2006年在台北开了一间意大利餐厅,现在却被举报说露台上有违章建筑物,正在接受台北市政机关调查的周杰伦可能会因此惹上官司。
杰伦在2006年8月,与台湾填词人方文山等人,投资110万元人民币,在台北开了一间3层高的意大利餐厅,名为Mr.J义法厨房,成为台湾娱乐圈的据点。
不过,日前有市民向台北市政府建管处举报,指周杰伦的餐厅3楼露台的小花园是违章建设出来的,之后有执法部门亲自到餐厅检查,还现场拍下照片,并表示:根据当地法例,如查证后发现真的是违章建筑项目,除了被告要上法庭外,还必须强行拆除这个建筑。
原来,周杰伦特地把3楼的露台,设计成一个空中小花园作为餐厅的VIP房。女店员向记者表示:我们的店长就是做室内设计的,这里是按房子原本的结构去做,绝对不会违法的。为了不破坏这里原有的结构,我们连漏水了都不敢修补。
至于为何会遭人举报,女店员笑言:可能是隔壁的老太太举报的,她常来店里说我们太吵了。
记者也走访了店员所指的隔壁邻居,她接受访问并坦言:我是晚上8点多就睡的人,但隔壁经常9点才来开生日会,又唱歌,音乐又大,我想过去报警,但都忍了下来,所以更不会去举报他们。
蓝心湄认赔30万 连夜拆餐厅违建
蓝心湄餐厅被指违建
蓝心湄投资餐饮业赚很大是缴税大户,但她依法纳税,不曾向财政部诉愿委员会申诉过,她说:希望税缴得少一点是人之常情,但也会希望国家好,有好的福利,把我们照顾得很好,所以该缴的一定要缴。
话虽如此,好脾气的她昨却决定向建管处申诉,因她投资的KIKI TAI餐厅当初按合法程序登记营业,建管处前天却以餐厅后方空气循环机违法佔用大楼防火巷要求拆除,前晚餐厅先自行拆除,昨建管处人员到餐厅强制执行时扑了空。
喊冤想申诉
蓝心湄说:我一直都很小心低调,碰到这种事情,第一个想到就是先解决,我的个性不会找任何人帮忙,一定自己先解决,一旦事后经查证证实自己是无辜的,就要请立委为小女子申冤了。而这次拆除空气循环机让餐厅损失30万元,其功能在让餐厅厨房通风散热,昨餐厅照常营业,厨师得捱热上工。
买别墅私搭乱建 李湘被判拆除违建
李湘别墅被指违建
节目主持人李湘在其别墅装修过程中擅自拆改,私建阳光房,并且对城管部门的责令改正要求置之不理,结果被物业公司告上法庭。记者获悉,朝阳法院一审判决李湘拆除搭建建筑,恢复原状。李湘不服,已向北京市第二中级法院提起了上诉。
李湘的这栋别墅位于朝阳区京顺路,别墅区由北京仁必德物业管理有限公司提供物业管理服务。2005年10月,李湘的别墅在装修时,沿别墅北侧地基加筑了台阶,在别墅北面东侧搭建了二层阳光房,在别墅北面西侧搭建一间平房,另将别墅北面一层中间的窗户拆改为进出后花园的通道门。而在李湘签字的《物业管理公约》上,双方明确约定禁止未经政府有关部门、管委会、物业管理公司批准,擅自改动房屋结构、外貌、外墙颜色、设计用途功能及增建其他建筑物等。为此,物业公司多次要求李湘停止改建并恢复原状。
据了解,李湘的这栋别墅是在正对湖边的位置自建了一个两层的阳光房,非常显眼。去年6月20日,朝阳城管大队向李湘发出了《责令改正通知书》,指出这种擅自搭建阳光房的行为,违反了《北京市容环境卫生条例》,责令于6月21日8时30分前改正违法行为,并接受复查,但李湘仍未改正拆改行为。
物业公司随后起诉到朝阳法院,称李湘破坏了别墅小区整体景观,妨碍了物业公司对小区的正常管理,损害了其他业主的合法权益,请求法院判令李湘恢复原状。而李湘辩解说,物业公司是受小区业主委员会委托进行物业管理的,所以该由小区业主委员会来主张权利,物业公司的诉讼主体不适合。而且即使有自搭乱建的行为,也没有对物业公司造成任何侵害。
朝阳法院经审理认为,物业公司对别墅进行物业管理的依据为有效的物业管理公约。李湘购买别墅后与物业公司签署遵守该公约承诺书是其真实意思表示,而且符合法律规定,李湘理应依据承诺遵守该公约。因别墅区尚未成立业主委员会,物业公司作为小区物业管理企业,有权向违反物业管理公约的业主主张权利,所以李湘的辩解理由不能成立,法院不予采纳。法院认为,李湘装修过程中,擅自拆改房屋,已违反了她承诺遵守的物业管理公约,物业公司要求李湘将拆改的房屋部分恢复原状,理由正当,且于法有据,应予支持。
编辑:吴凡
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