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自贡二手房现状透析

2011-05-05 10:42:22来源:自贡网分享到

2010年对于房地产行业来说是名副其实的“调控年”,我市全年楼市在调控中反复波动。今年1月26日,国务院公布了新一轮楼市调控政策。因应“国八条”,各地落实细则随之陆续出台,专家认为,限购政策将在更多城市实施,严格执行“限购令”的城市全年交易量同比将萎缩两到三成,全国整体成交量或降一成左右,房价存在下调的压力,但全线大幅降价的情况难以出现。

我市二手房买卖,随着大批农民工进城和我市城乡统筹一体化的实施,以及刚性需求的增加,房价和成交量这些年逐年呈上涨趋势。

2011年到来了,自贡也实行了未满5年的二手房上全额的营业税和个人所得税的规定,而且几大银行也暂停了二手房按揭业务。这对我市二手房市场无疑将产生诸多影响。

大多进城打工多年的农民工选择买二手房

记者前日来到自贡搜房网汇东实物店,恰逢在自贡市德利塑胶有限公司打工多年王刚先生前来洽谈买房事宜。今年38岁的王刚原在仲权农村,十多年前进德利塑胶有限公司打工,一是有了点积蓄,二是妻子的要求,该在市区有套自己的房子了。他告诉记者,他们这一类进城的城郊农民工都是挣的辛苦钱,买新房总有些吃力,只好选择买二手房,一套房子相比,买旧的还是要少10来万。对我们打工的来说,也不是小数。

今年新一轮楼市调控大幕拉开,从目前情况来看,自贡受影响不大,一是楼市调控中央本身是抑制房价增长过快,并不是要打压房价,二是像我市这样的二级城市,刚需和进城买房需求很大。三是购房人群都是农民工和存钱买房的购房者。他们目前只是想要个居住的地方,还有就是城里买不起商品房的,又申请不到安置房的,这类人群恰恰是最大的购房者。

卖旧换新改善居住环境

春节刚过,赵先生刚刚在丹桂小区购买了一套80多平方米的二手房,虽然是顶层,房龄也有十多年了,要价也比自己的心理价位略高,但由于靠近市中心,且交通便利,首次置业的赵先生还是决定将房子买下。在和房主交谈中赵先生了解到,原来的房主黄先生也是在买了蓝鹰海岸临街的一套次新房后,才将现在住的房子卖掉。据赵先生的房产中介公司经理介绍,目前在该公司进行二手房交易的客户中,卖了旧房又买二手房的大约占整体成交量的四成,其中,很多是改善型消费群体,卖旧房再买二手房正成为当前二手房市场一个重要特点。现在市区内的购房梯次消费已经非常明显,一些居民卖掉自己原来房龄较老、户型较差的房子,再买条件好一些的二手房,二手房换手率比过去高。

之所以很多人卖了旧房还会去买二手房,业内普遍认为,主城区的房子仍然是很多家庭的首选,很多年轻人宁可生活在出行、生活都相当方便的主城区内,也不愿在相对偏远的主城区外围买新房;另一方面,新建商品房不仅面积大,可选择余地小,价格高得吓人也令很多人“望房兴叹”。一些首次置业的年轻人面对难以承受的商品房价格,不得不转而在工作单位周边寻找合适的二手房。

此外,也有一些人在购买新房还是买旧房间徘徊,“成熟的社区、完善的基础设施、便利的交通环境”让很多人最终选择了在市区购买二手房。因为大量刚性需求的存在,尽管城市在不断扩张,但长期来看,主城区二手房还是具有极大的市场潜力。一中介公司的置业顾问也告诉记者,从过去市民卖旧房买新房,到如今的卖旧房买旧房,越来越多的改善型购房者开始涌入二手房市场,二手房已成为楼市的主角,标志着主城区正在逐步进入二手房时代,也显示自贡房地产市场正逐步成熟。

二手房市场暗潮涌动

我市购买二手房的购房者一般有两个途径,一是通过朋友,亲戚等介绍买房,二是去中介机构买房,目前一般到中介机构买房的占7成左右。现在我市的中介结构也出现了如自贡搜房网二手房中心等好几家大的品牌,他们提供的一条龙服务,也能让人放心买房。

对于二手房经纪机构,自贡市房管局权属登记中心也增强了监管,成立了自贡中介协会房产经纪人分会,下一步还将实行网签等信息话业务。

长期以来,我市新房都是房地产市场的主导,成交量远超二手房。然而,近年来这种局面正在逐步改变。记者在搜房网了解到,从2010年2月到今年2月,市场提供的二手房已达15000套,房价也从去年的2000元平方米,涨到现在的2500元左右平方米。2010年我市二手房成交量7300多套,面积达70万平方米。一位资深业内人士回顾说,我市二手房交易在楼市中所占的比重近几年实际上一直在上升。

尽管调控给市场带来巨大的波动,但自贡二手房市场并没有受到太大影响,部分品牌房地产经纪企业业务不但没有萎缩的现象,部分企业的门店甚至逆势增长,这显示我市房产中介公司应对外部环境的能力在不断提升。

自贡搜房网的总经理李东舟在接受记者采访时指出,“这种趋势是必然,但我市和成熟市场仍有差距,在房地产市场发展较为成熟的发达地区和城市,二手房交易占房地产市场交易的很大份额。由于我市的房地产市场仍处于快速发展阶段,一手房仍然是市场交易主体。但是土地资源的稀缺性决定着二手房必将迅速发展的必然趋势。然而,由于中介行业入行门槛低,业内的精英人士也承认,该行业依然有些不规范的地方存在,无序竞争现象严重,发布虚假广告,损害当事人的利益,有的参与炒房。这些问题依然是行业后续需要不断整改的地方。

自贡网记者 周云