自贡网讯(实习生 刘文雯 记者 刘晓丹 摄影 周航宇)近日,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》提出的新“国五条”,其中对二手房交易税“应依法严格按转让所得20%计征”备受关注,而受此影响,3月4日房地产股领跌,A股遭重挫。为此,记者走访了我市二手房地产市场和市政务中心相关窗口。
现象
办理窗口 市民排起“长龙”
3月1日“二手房个税将由1%改为差额20%”的楼市新政出台,为了避开差额20%的个税,我市市民抢搭“末班车”,买卖二手房的市民,急着签合同缴税。
昨日上午10时45分,记者来到市政务中心,在房屋登记权属登记中心、地税局窗口,不少市民排起了长队。在地税局窗口,市民携带《房屋所有权证》,以及各种相关资料复印件在排队办理业务。记者就窗口前排队办理房屋交易手续的市民进行了估算,约有70、80人。
“你赶快去复印那些资料,我去排队等你。”前来办理房产交易的市民李女士,商量着与家人分开行动,以加快办理过户手续的进度。李女士说:“由于工作原因打算把自贡的房子尽快卖掉,之前已经通过中介与买家商定好价格了。听说征收20%个税的新政后,就赶紧约买家来办理手续。”
另一位刚办完房屋交易手续的林先生说:“听说二手房个税要涨成20%,今天早上不到9点就来排队,弄了快两个小时才办理完。”林先生说,现在终于踏实了。
主动降价 只为尽快“脱手”
二手房卖房所得按差价的20%征收个税,让原本从去年年尾开始回暖的二手楼市,前景再度黯淡。赶在地方细则出台前,自贡二手房市场出现了调控以来罕见的签约热潮。
小李所在的中介位于簸米湾,新“国五条”细则出台当天,小李临近下班时连续接待了5位客户,而第二天更是接待客户达30位,“我一个人就带了近10组客户,当天就成交了7组。”“不少大户型的房东为了尽快将房子卖出,主动提出降低之前在房产中介登记的标价,幅度最大的一套降了5万元。”小李说,从上周末开始,他接待的看房客户人数与近期周末相比都有2倍以上的增长。周一首个交易日更是特别繁忙,他们公司每个房产经纪人同时要接待多个顾客的签约业务。
据了解,这两天成交的二手房多是需要交双税且买卖差额较高的二手房,不少房东为了避免“国五条”细则执行之后的高税额,不惜降价卖房。另一方面,由于自贡二手房市场负担税款的大多为买方,因担心细则实施后,卖方把重税负转嫁给自己,买家也加快了下手速度。这些因素促成了近日二手房成交量暴增。
涨价一万 免税房成“香馍馍”
有人急着卖房不惜自减“身价”,而有人却不慌不忙加价卖房。
市民周女士现有住房在汇西学苑街,由于是理工学院汇东校区附近的学区房,加之是90平米以下的小户型,属于热销房源。“我刚刚已经通知房屋中介把房价涨了1万元。不过我觉得再拖一拖,还能再涨。”周女士说,由于儿子马上要结婚了,想换一套120平米以上的大户型新房,于是准备卖掉现有住房。
“我们的房子不仅住满了5年,而且还是名下唯一住房。按照现行的细则,免双税。”周女士说,能免税的二手房优势非常大,但是未来新的地方细则会有什么变化尚不确定,所以这两天她接待了数十组买房客到家看房,有些买主还彼此竞争,甚至私下表示愿意适当加价,“我打算再观望一哈,尽量挑个最高的价格把房子卖了,然后赶紧去买新的商品房。”
解读
“20%”若误伤 将出政策保护
“国五条”细则在3月1日出台后,各地方版的细化政策什么时候出台备受关心,这不仅关系着新政的正式执行时间,也会直接影响本地未来房地产的走势。全国政协委员、住建部副部长齐骥透露,“国五条”的具体实施细则在一个星期内就会有具体措施。住建部对待房地产交易时,本身就不赞成投机行为。各地政府具体的执行细则,会在3月底出台。这是统一的时间表,不会因城市房价高就先出台。住建部也没有安排谁先出谁后出。
“有普通购房者因为担心20%的个人所得税,正赶在新政执行前提前过户交易,您怎么看?”对于媒体记者抛出的疑问,齐骥称,还没有实施之前,一切都是假设。
“那么,如果新政执行后对普通购房者有伤害呢?”齐骥表示,新规执行起来发生问题,会有相应保护措施。
我市二手房交易目前仍按原计税方式纳税
5日,记者从市地税局了解到,目前自贡尚未收到国家税务总局和四川省地税局对于“国五条”细则的正式执行时间以及具体操作方式通知,因此自贡市二手房交易仍按原计税方式纳税。
编辑:舒旭晖
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