记者近几个月在采访时发现了一个有趣的现象,看商铺的年轻人越来越多,大多以80后85前为主。业内人士分析,这一部分群体正在成为社会的中流砥柱,家庭已稳定,事业小有成就,也开始慢慢有了积蓄。他们有70后的稳健,也有90后的闯劲,他们既不甘于将钱存在银行,也不会贸然地进行高风险投资,因此投资商业地产,自然成为首选。
但是,面对集中商业、特色商业街、社区商铺等五花八门的产品,大多数人并不明白如何选择。为此,记者采访了多位业内人士,他们均表示,各种业态都有自己的优、劣势,应根据自己的资金、熟悉程度等情况进行长远打算,选择适合自己的投资。
集中商业重地段
记者在采访中了解到,集中商业一般包括城市综合体、大型超市、仓储商场、购物中心、专业市场、批发市场。就自贡目前的情况看来,集中商业的主要表现方式为城市综合体和专业市场。有业内人士表示,集中商业要么红得发紫,要么冷得揪心,没有不愠不火的中间形态,而这种特性也就使得投资集中商业,被扣上了高风险的帽子。对此,业内人士也表示,完全没有必要对集中商业敬而远之,只要掌握它基本的规律,自然会降低风险。
投资集中商业逃不过三大法则,地段、规划和运营。但要注意的是,城市综合体和专业市场的衡量标准并不全相同。比如地段,优质的城市综合体,必然是在城市的核心商圈,完善的城市配套、优良的交通网络,是人流量的保障。但专业卖场,如普润产业博览城和川南五金城,由于一般都在比较偏远的地方,因此就不能依照常规的地段论来衡量,更多地应看重这个项目能否为所在区域带来发展潜力,使区域内经济活跃起来。
商业项目是否畅销,其实从最初的规划就已定性。科学的规划,能够创造更优越的商业环境,为商家经营提供更富足的附加值,自然也就为投资者带来长期红利。用最直白的话来说,电梯有几部、在哪个位置,商铺面积的分配,业态如何分布,停车位的数量,这些看似不起眼的细节,其实都能影响到项目的人气。
运营模式是集中商业的重中之重,自持物业在整个项目中的比重很重要。比如华商·国际城明确提到自持物业将占到50%以上,其实这也就是项目一铺难求的一个很重要的因素。再比如普润产业博览城一期一批次商铺只卖自营商,不卖投资者,也是以切实保障入驻商家利益为前提来考虑的。此外,集中商业是否有投资价值其实从项目亮相初期就能初见端倪,如果运营商表示是统一招商且会事先招入大型主力商家入驻,那么这至少在人气上,就有了一定的保证。
商业街区重生活
泡杯绿毛峰,再来把瓜子,吹点龙门阵,一坐就是一下午;一碗热凉粉,再啃个兔脑壳,照相发微博,舒舒服服过周末。特殊的文化,决定了喜欢喝茶、喜欢晒太阳的自贡人对特色商业街有着非一般的感情。甚至可以这样说,自贡人的生活从来没有离开过步行街,甚至离开了步行街那便不是自贡人,喝茶、晒太阳、香香嘴的生活方式,已把自贡人与商业街紧紧地捆绑在了一起。
所以,如果要选择商业街区进行投资,业内人士建议,除可以参考集中商业的三大法则,审视主力店的位置安排、人流动线是否流畅等细节之外,还应把握住,商业街是否为全通透开放式,街与店是否能无缝对接,是否能既给予消费者轻松惬意的观景购物体验,又能带来原汁原味的街区生活乐趣。
社区商铺重潜力
社区商铺的消费群体主要来自于社区内部,因此对整个小区居民的消费水平、消费习惯的依赖性都比较强。也正因为消费群体的稳定性,相较于集中商业和商业街区来说,投资社区商铺的风险明显要小得多。
业内人士表示,投资社区商铺的重点是要能正确判断社区的成长性。比如一些新开发的楼盘,虽然早期入住率不高,但如果购房者多为自住型,入住率的提升便会相当快。还有一些小区,以小户型为主,针对的都是刚需购房者和投资者,入住人群多由年轻人和租客构成,他们的生活习惯对商铺是否具有潜力,影响很大。还有一些小区,全部设计为地下停车场,地面不允许停车,那么开发商对商铺位置的规划就直接决定了是否具有投资价值。
总之,既然是80后,既然被称为第一桶金,也就代表着投资用的都是血汗钱,甚至是从牙缝里挤出来的。因此请切记,投资需谨慎,谨慎的含义有两层,一是自己是否真的具有投资的眼光和实力;二是任何投资事先都应多问、多看、多了解,绝对不能盲目跟风。(记者 罗蓓荔)
编辑:范秦龙
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