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自贡:改需竞争暗战已经打响

2014-02-27 11:06:10来源:自贡网分享到

随着自贡在川南城市群中地位的提升,自贡楼市向上的发展势头也愈加被看好。可以看到,从今年年初开始,不少实力开发商的项目就已启动,尤其是1月份的集中亮相、开盘和春节后持续不断的各种抢人气活动,无不在宣告:自贡楼市的激烈竞争已经开启。

与往年不同的是,2014年的竞争开始向改需市场转移。这场竞争,将不再以价格为主导,更多的是拼品牌、比品质。

集中上市 改需预热正在上演

购房者的需求,将影响到开发商对项目的定位。从去年开始,泰丰国际城、南湖逸都、东方威尼斯2期别墅等项目的产品定位就开始向改需倾斜;进入2014年后,燊海森林、紫荆城邦同样定位改需……种种迹象表明,自贡楼市的刚需高潮期已过,改需预热正在上演。

除了购房者的需求以外,外界因素同样也促使了开发商集体冲刺改需市场。首先,南湖开发已接近尾声,新项目开一个少一个,新房源卖一套少一套,南湖区域的供需关系,开始朝供小于求逆转。其次,南湖区域的配套已日渐完善,华商·国际城、泰丰国际城即将拔地而起;南湖体育中心、攀岩墙、川南国际网球中心、汇东实验学校南湖校区、南湖公园等已投入使用,而这些也都是促使开发商在南湖打造改需项目的重要原因。就龙湖区域来说,由于本身就已定位为“城市乐居公园”,从一开始也就决定了房地产的开发建设应偏重于改需项目。

市场角逐 购房者看重品牌

“远达在自贡早就是好房子的代名词了,同等条件下,我会优先考虑买远达的房。”“泰丰集团近几年来发展很快,实力有目共睹,我选择泰丰国际城,除了产品本身外,企业实力也是我非常看重的。”记者在采访中了解到,购房者愿意选择品牌开发商主要有三大原因:其一,品牌开发商拥有雄厚的资金实力,他们有能力与顶级的团队合作,无论是在园林打造、户型设计,还是物管服务方面,都具有相当大的优势。其次,选择品牌开发商,也就是选择了一种生活,一种文化,这和购买爱马仕手提包、香奈尔香水是同样的道理。其三,择邻而居已成为一种趋势,尤其是更为改需购房者所看重。他们更愿意与文化相当、品位相当、经济能力相当的人住在一起。

从自贡目前的房地产市场看来,除了远达、泰丰、汇东股份、通达、创兴等在内的本地房地产品牌企业已非常深入人心之外,恒大、蓝光、中铁等外来地产大鳄也都以高品质的楼盘项目,赢得了购房者的认可。希望大家关注的是,随着我市城市开发建设的逐步推进,一些新的房地产企业应运而生,他们大多拥有先进的开发理念,相信随着打造项目的一一呈现,品牌效应也会慢慢建立起来。

看齐品质  价格不是唯一因素

与刚需相比,改需消费群体对“住”的理解,明显多了几层含义。满足一般的居住需求是最基本的条件,改善生活品质成为更重要的考量因素。

吴先生是紫荆城邦的准业主,他告诉记者:“我最看重的是它的300米楼间距,城市土地寸土寸金,敢这样做的开发商,实力有保障,而且是真的为业主着想,这样的开发商让业主放心。另外,他们与戴德梁行合作,相信有高端物业服务,入住之后的生活会很享受。”

钟小姐则是泰丰国际城的业主,在明珠小区和山水名苑已各有一套住宅:“泰丰国际城位置很好,挨着南湖公园、汇东实验学校南湖校区和幼儿园,很符合我们这些上有老、下有小的需求。它的户型也是亮点,引入‘可变’的概念,可以根据家庭的需求随时做调整,很实用。”

一位从业多年的置业顾问也告诉记者,从她的经验来看,刚需和改需购房最大的不同在于:刚需在进行比较后,通常会选择总价最便宜的,往往会忽视朝向、绿化、物管等因素;改需购房者则更看重影响生活品质的因素,如停车位的配比、户型是否通透、私密性是否能得到保障等,价格反倒退居较为次要的因素。(记者 罗蓓荔)