伴随新一轮楼市政策调整带来的红利,市场会有怎样的表现,购房者和开发商均密切关注。而作为自贡楼市的标志性作品之一,燊海森林在适应市场环境变化方面无疑有其独到之处。为了进一步了解这个体量巨大的“超级大盘”,记者于昨日专访了自贡中港文化旅游投资开发有限公司总经理张学军,与读者朋友们一同走进这个山水森林中的人居美宅。
记者:从当年300亩就能成为自贡超级大盘,到3300亩中港·燊海森林,十余年间自贡楼市经历了前所未见的高速发展。房地产规划、开发、施工建设、后期物业管理水平得到了大力提升。中港·燊海森林作为自贡楼市鲜见的旅游地产,燊海森林在目前整个自贡楼市中的定位是什么?
张总:与传统住宅地产和商业地产不同,燊海森林不能被简单地定义在楼市这个范畴。1000亩的沿湖湿地公园,占地730亩建筑面积50万平方米的旅游商业街,占地200余亩建筑面积5万平米由美国直营的希尔顿5星级度假酒店,1500亩的高端低密品质住区,无一不彰显项目的不凡。作为川内旅游、度假、品质人居标杆,项目早已不是某个地产单盘可以比拟的。燊海森林更是在造一座城,一座常住人口5万人,相当于一个县城人口总和的,集生态环境、品质人居、便利生活与出行于一身的高端未来之城。燊海森林的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值,是一座位于超级公园城内的超级公园。
记者:自贡卧龙湖国际旅游度假区以往几乎是一片房地产开发商的处女地,燊海森林为什么会选址卧龙湖国际旅游度假区?
张总:卧龙湖国际旅游度假区位于自贡市中心城区南部,约22平方公里,相当于10个镇的面积规模。森林覆盖率极高,到处可见葱郁之色,碧水之光。景区以“盐道养生谷,神奇卧龙湖”为推广主题,凸显“运动、健康、休闲、度假”的主题,努力打造成为“国内一流、独具特色”的文化旅游目的地。整个景区布局有以下几大原则:
以国际化与本土文化结合为原则:在管理体系、交通体系、规划体系、服务标准上与国际接轨,体现高标准、高起点、国际级。在主题风格、建筑设计、项目构建上以本土盐文化为核心,体现东方文化独特的魅力,助推自贡旅游产业跨越式发展。
以生态保护、低碳构建为原则:一方面尽可能的保留卧龙湖自然田园风光,为游客展现出原生态的田园美景。另一方面,通过新能源技术、低碳减排技术、废物回收技术,构建高效、节能、环保的新型旅游度假区,使得“人与自然”得到和谐统一,成为中国高新区生态低碳典范和标杆型示范区。
长远布局,合理规划原则:坚持策划适度超前,预留管线,好戏连台的原则,同时将策划与规划同步,实现“景区与城市,文化与生态”的和谐统一。度假区内规划的旅游项目有:生态农业观光体验区、山地丘陵景观区、湿地公园、民俗村、盐卤浴区、卧龙湖公园、会议中心、企业会所、商务会馆、运动主题公园、乡村马术俱乐部。
“燊海森林”项目位于卧龙湖国际旅游度假区核心景区内,是自贡市重点打造的“国际级城市会客厅”,地处迎宾大道以南,内宜高速以西,紧邻内宜高速自贡出入口,距离自贡中心城区仅4.5公里。总占地面积约3315亩,其中湖面及公共绿地约1000亩,商业用地约730亩,住宅用地1585亩,总建筑面积约252万平米。项目基地为浅丘地形,最高海拔380米,最低海拔310米,以卧龙湖为中心,四周高中间低。自然生态环境保护良好,绿色植被覆盖率高,卧龙湖岸风景怡人,天朗气清、沁人肺腑。在规划设计方面,我们非常注重保护原有自然山水条件,尽最大可能不破坏原生地貌,因此,项目内所有建筑或依山而建,或傍水而居,让建筑在斑驳的绿荫中与自然环境融为一体。
记者:卧龙湖国际旅游度假区的板块价值?
张总:为深度挖掘“盐、龙、灯”等本土文化、旅游资源,自贡市相关部门于2010年提出在自贡市区南部,开发建设占地22平方公里“卧龙湖国际旅游度假区”的大规划。卧龙湖景区以“盐道养生谷,神奇卧龙湖”为推广主题,凸显“运动、健康、休闲、度假”的主题,努力打造成为“国内一流、独具特色”的文化旅游目的地。
整个景区多侧重于度假旅游,强调以旅游发展为主体,以地产为延伸,是一个有别于传统地产开发的,融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游板块区域。通过整合规划设计,开发建设、专业策划、市场营销、经营管理等各个环节,把旅游业和地产业相结合。卧龙湖景区的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值,是一座未来的超级公园城。
记者:燊海森林体量巨大,几乎囊括住宅的全产品线,产品类型的丰富程度也并非一般单盘项目可比,很多客户非常想知道燊海森林到底有什么样的丰富产品类型?
张总:燊海森林的住宅总建筑面积超过150万平方米,项目住宅一期“柏麓郡”占地330亩,容积率仅1.18,是自贡市超低容积率的地产开发项目,这样低的容积率让“柏麓郡”业主完全可以独享到自贡大部分地产项目的几倍人均环境资源量。“柏麓郡”环绕452.9亩的山地湖泊而连绵起伏展开,总建筑面积334243m2,容积率1.18,建筑密度24.95%,绿地率31.18%,产品形态有一梯四户洋房、一梯两户洋房、3+1叠拼别墅,以及高端独栋别墅。项目后期还会推出景观高层、联排别墅,以及千万级的高端定制别墅。
“柏麓郡”地块及周边原生植被十分繁茂,基地内呈现浅丘地形,中南部地势较高,向南侧的下湖面跌落,依山就势,住宅区建筑布局以南向和东南向为主,避免了正西朝向。分别组合形成了以6+1F、8+1F多层住宅为主的两个组团;顺南向延伸的山脊布局了3+1叠拼别墅,叠拼别墅与临湖、近湖区域的山地别墅、滨湖别墅,共同构筑出相对更加独立的高端居住区。
地块内道路设计因地制宜,在中部东西方向形成了一条“大S”形景观大道,和南部山腰部位形成一条联系低层住宅区的“小S”形道路,作为小区的主要道路;两条路在小区中部南北向山谷地带连接起来。“大S”形景观道路联系着四大主要组团,“小S”形道路联系着低层住宅组团。
我们在深度研究了德国、瑞士、奥地利三国知名小镇的建筑风格,最终决定项目一期的建筑立面以德国巴登小镇的泛普鲁士风格呈现,大量应用毛石基础、灰墙、折形屋顶、老虎窗、山花、木艺铁艺等装饰,融合形成充满厚重感、历史感、品质感的建筑群落,让人在观峡谷风情,听卧龙幽谷潺潺水声的同时,体验到浓郁的异国风情。
记者:燊海森林的别墅类型属于自贡市场的高端住宅产品,据了解,2013年整个自贡别墅的成交量仅2900平米,且南湖片区的一些尾盘项目别墅销售情况并不理想。燊海森林别墅规划的体量是个什么情况?它和其余同类型产品有什么不同之处?
张总:燊海森林的住宅一期“柏麓郡”,仅有独栋别墅108栋,与市场需求差距非常大,我们已经加快推进高端产品区的规划,争取让后期的别墅类产品早日上市。作为自贡市场高端住宅产品,燊海森林的别墅可以说是做到了空间与景观的极致。
如果说能够独立享受上、下、左、右、前、后等空间的独栋别墅是别墅里的一级产品,联排别墅就是二级,叠拼是三级,那么燊海森林类独栋别墅完全有资格被评为拥有正宗“皇室血统”的一点五级,因为,燊海森林类的独栋完全就是缩短了侧间距的独栋别墅,或是拉开了侧间距,同时减少了建筑层数的超级联排别墅。
面积从180m2-240m2,实得面积250-320m2。为达到景观资源的最优性,我们聘请了国际顶尖的设计师团队,沿袭巴登小镇特色,精耕细作,最终使景观与建筑达到完美融合,移步一景,保证每一栋别墅都像艺术品一样,值得收藏。
记者:占地面积达3300亩的燊海森林除拥有体量庞大的住宅社区以外,商业体量也很大。燊海森林商业有何特色?投资前景如何?
张总:这一宏大的造城计划,囊括了盐卤浴、湿地公园、主题式水上乐园、欧式风情小镇、希尔顿·逸林五星级度假酒店、72行体验式川南古镇、川南IMAX影院、特色酒吧一条街、全球美食大世界、精品幼儿园、高端住宅地产、国医馆等项目,总投资100亿元,项目已于2013年初正式动工,目前已经完成投资11亿元。
大众盐卤浴、欧式风情小镇、希尔顿酒店、湿地公园计划于2016年全面建成投入运营。建设中的燊海森林项目力求打造成为川南吃、住、行、游、购、娱一体的假日短途旅游目的地。
为打造全球唯一井盐文明度假地,旅游区整体定位为以盐疗养生为核心,同时兼具美食、休闲、娱乐和购物等多功能于一体的国际温泉小镇。旅游区采用了五大功能系统规划布局:
1、盐疗温泉主题:总占地约130亩,总建筑面积约2.8万平方米。功能划分为大众主题盐泉康疗中心和VIP盐泉贵宾康复中心。该区域将以多样化的玩耍体验、流水线式的盐卤功能理疗、各具特色的温泉泡池,并结合盐帮美食以及盐文化外延的特色产品,形成一条产、娱、商一体化的度假休闲产业链。
2、风情商业街区主题:总建筑面积约38万平米。功能主要包括欧洲风情街区和中式仿古街区。
3、酒店主题:占地约200亩,总建筑面积约5万平米。功能主要包括五星级酒店、主题精品酒店和主题时尚酒店。其中五星级酒店已由美国希尔顿签约入驻。
作为全球顶级酒店品牌之一,希尔顿对于选址的要求相当严苛,在决定入驻一座城市之前,希尔顿集团都要对拟选址区域的经济潜力、商业价值、生态资源、人文环境、发展前景等,进行充分的考察论证。“燊海森林”项目就是凭借其得天独厚的生态人文价值、难以比拟的景区经济潜力、严谨合理的商业规划以及开发企业的雄厚实力,赢得了希尔顿的青睐。
汉唐风格的希尔顿酒店,总建筑面积5万平方米,配备了国际级会议中心、高端商务会所、国医馆,以及上百间豪华客房,五星级配套一应俱全。在希尔顿的影响下,日后将有更多国内外顶级商业品牌纷纷进驻本项目,从而形成自贡高端商业品牌的聚集地。
4、乐园主题:占地80亩,总建筑面积约5000平米,功能主要包括水上娱乐、4D影院和动漫。业态规划包括国际一流的大型水上游乐设施、垂钓、船游等多种特色的水上娱乐及水上体验。设计将充分利用天然水体和地理形态,与各式各样的水上游戏巧妙结合,充满着欢乐与激情,令人留连忘返。
5、湿地公园主题:占地1000亩,包括体育竞技中心、拓展训练基地、人文历史展示区、景观特色体验区。湿地公园将遵循生态、艺术性、多样性、社会性、可持续发展的设计理念,以资源利用和生态保护并举,并强调地域文化特色,以求人与自然的和谐统一,达到湿地旅游经济可持续发展的目标。
记者:目前市场上许多住宅产品都纷纷打出高端的概念,燊海森林有何不同之处?
张总:应该这样说,随着燊海森林项目生活区规划的尘埃落定。1.2的罕见超低容积率加上25%的超低密度,是项目住宅品质的象征,150万平方米的生活区,是迄今为止自贡单盘面积最大的住宅项目。完善的社区配套让您既能忘却城市的喧嚣,又能尽享都市的便利。
住宅区将分三期开发,汇集独栋别墅、联排别墅、3+1平墅、6+1花园洋房、8+1花园洋房、高层电梯公寓等多种住宅产品形态。为给业主提供最便捷的生活服务,居住区内配建了社区商业、高端会所、国内一线品牌幼儿园、高端小学等功能配套。
随着希尔顿酒店、盐卤浴、欧洲小镇的建成,燊海森林项目必将在短期内快速提升人气和区域影响力,形成中短途目的性旅游度假胜地,之后随着项目开发建设的深入,还将逐步从以旅游为核心,转型成为自贡未来生态宜居第一城。
记者:通过和燊海森林的多次接触,发现贵公司策划团队在许多项目营销动作上,都做得很细、很到位,获得了购房者及业内人士的一致好评,可否为我们大家简单地介绍一下燊海森林的营销策划团队?
张总:公司的营销策划团队汇集了国内一线房企有丰富实战经验的营销、策划高手,从人员素质到操盘经验,基本上可以与国内一线房企比肩,称得上真正意义上的“地产梦之队”,具体水平如何,看项目的后期表现后再来评说。
记者:目前市场地产大市行情不稳定,有一些楼盘降价,我们想知道为什么燊海森林不降价?
张总:自贡人都知道!品质是燊海森林项目的灵魂,这样高品质的项目实在是经不起“降品质”的打击。我们不仅不会降价、降品质,还会利用这段难得的时机,好好修炼内功,在软、硬件上扎实做出项目品质,让信任我们的朋友放心、安心,给还在观望的朋友信心。项目内的燊海湖湿地公园将于7月初全线动工,今年底前全部建成投入使用。盐卤浴将于今年春节期间正式营业,届时自贡市民可以拥有一个不需离城,就可携全家出游的好去处。顺便说一句,买燊海森林这样的均价5800元的高端住宅,您才是真的可以睡得放心、安心,朋友,你懂的!
(记者 廖蓝蕾)
编辑:张昊灿
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