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买房还是观望?业内人士:房地产市场越来越理性

2014-07-17 09:24:52来源:自贡网分享到

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今年以来,全国楼市一直被"降价"、"拐点"等迷雾笼罩着。自贡也不例外,上半年鲜有新楼盘亮相,并且还时不时地传出些负面消息。进入下半年之后,个别项目的促销活动,虽然让楼市暂时性地火爆了一把,但高温退却后,购房者浓厚的观望情绪依然存在。那么,开发商们将会有何动作?下半年的自贡楼市将如何演绎,成为市场关注焦点。

"就大形势来说,城市化进程还在进行中,房地产整体的发展空间仍然很大,只是比不上以前所谓的黄金十年。但值得注意的是,和其它行业一样,一些同质化、粗放型的房地产将会越来越弱,甚至最终走向被兼并、淘汰,而另外一些坚持走品牌化、专业化、服务优质化的房地产则将成为市场的主流。"记者近日在采访时,某资深业内人士表达了自己的看法。

把住宅当作投资品正在减弱

近年来,随着利率市场化改革的推进,各种各样的理财产品迅速发展,吸引了越来越多投资者的目光。与此同时,近两年来,我市商业地产进入高速发展时期,尤其是华商·国际城、川南皮革城二期-嘉丰时代商业广场、富顺瑞祥商贸城、汇源·紫檀国际广场、贡井平桥熙街商业步行街等大型项目的出现,更是分化了不少原本集中在住宅上的投资力量。这也就是说,在我市的房地产市场,把住宅当作投资品的需求正在减弱,而自住型的购房需求却是方兴未艾。"自住型所占份额越多,表明大部分产品都是老百姓真正需要的,房价自然也就不容易被投机者炒起来,整个房地产市场会变得越来越理性。"

记者随后走访了我市南湖、龙湖区域的多个楼盘,置业顾问大多肯定了这种说法。他们表示,就目前的情况来看,自贡的大部分楼盘都是针对有自住需求的购房者。"很多楼盘的户型面积都是70到130多平方米,区别无非就是定位刚需还是改需;如果某个楼盘真的是要做投资产品,那么他的主力户型应该大多集中在30至70平方米这个区间内。"

住宅市场细分化趋势逐渐明显

经过4年的推行,万科的"第五食堂"早已声名鹊起。所谓"第五食堂"就是在家庭、单位、学校、街市酒楼之外,为社区居民开设的第五个就餐空间,旨在加强业主居住的幸福感,为业主提供健康便捷的生活配套设施。在另一篇报道中,万科副总裁毛大庆又告诉大家,"第五食堂"其实仅仅是万科社区商业体系中的"产品"之一,最理想的状况是,业主可以在小区外方圆一公里内,完成菜市场、便利店、社区医院、银行等所有必需的服务。大部分业内人士都认为:"其实这是一种相互促进,业主需求带动商业的良性循环,商业的健康发展又能提升业主的居住品质。"

万科的举动无疑是为刚刚开始步入细分化的自贡房地产市场提供了一种成功的借鉴模式。6月初,"福万家"超市宣布落户银海·金域国际,这是一个定位为"生活馆"模式的超市,除了传统的商品外,还将探索建立自己的特色农产品供应基地,实现农超对接,为消费者提供真正优质低价的农副产品。"从某种意义上来说,这也是对万科模式的一种探索,如果能充分考虑到业主群体构成、周边环境等因素,相信是能取得较好的效果的。"

当然,房地产市场的细分化并不仅仅是建立相对封闭的社区商业模式,品质化还可以体现在小区环境、物管服务等方面。比如预计于8月份开盘的位于汇东公园的银海·金域华府重在突出"城市中央公园里的法式华宅"的黄金地段和健康生活理念,因此规划了业主们私享的健身器械、轮滑场地、三人制篮球场、五人制足球场、羽毛球场、大片草坪等。倍受热捧的华商·公园里针对的是改善型的购房群体,因此对自身的地段、配套、资源等优势进行解码后,推出"一梯一户一花园,会呼吸的板式华宅"迅速占领了市场份额。业内人士普遍认为,房地产市场的细分,将会淘汰一部分同质化的产品。同时,这也将使住宅地产逐渐恢复其本质,并显现出它应有的价值。"所以说,自贡未来的房地产市场依然值得期待。" (记者 罗蓓荔)