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在售楼处最该问些什么?

2014-07-17 09:28:46来源:自贡网分享到

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当选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的置业顾问时,务必要保持冷静的头脑。这些置业顾问都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此在与销售员交流时务必小心谨慎。以下列出的问题,在购房前,一定要求置业顾问给予明确的答复。

一、销售方式

要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。

二、具体价格

在宣传册上往往看到楼盘"均价"这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但真正购买时会发现往往想买的房子与打出的"均价"会有很大差距。一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。

三、入住时间

是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

五、车位

小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

此外需要提醒购房者的是,置业顾问的答复、承诺并不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切应以购房合同及补充协议为准。 (本报综合)