8月28日,我市在全省率先启动存量房(二手房)交易资金监管系统,这也意味着我市二手房交易正式进入“支付宝”模式——
在该模式下,二手房买卖双方的交易合同须经网上签约备案后,双方与交易资金监管银行签订《存量房交易资金监管协议》,由买方将合同中约定的支付给卖方除贷款以外的全部购房资金,存入第三方交易保证机构在监管银行开设的“客户交易资金专用账户”,并在办理相关过户手续、各种证照齐全交易完成后,按照约定,由监管银行向卖方当事人支付应得交易资金。简单来说,这个系统的功能类似于网上购物使用的“支付宝”。
新模式流程解读
资金3个工作日内到账
二手房交易的新“支付宝”流程怎样走?市城乡建设住房保障局负责人介绍,申请交易资金监管的流程主要为4个环节,即:
《存量房买卖合同》经网上签约备案后,买卖双方与监管银行签订《存量房交易资金监管协议》→→当事人按照《存量房交易资金监管协议》约定,将购房款存入双方设立在交易保证机构的交易结算资金专用存款账户的子账户中→→当事人凭借监管协议、交易资金已存入专用存款账户的凭证以及其他资料,申请房屋所有权转移登记→→房屋登记机构按当事人申请将申请事项记载于房屋登记簿后,监管银行应即时完成交易资金划转,资金将在3个工作日内到账。
该负责人同时表示,对于因交易房屋不具备登记条件、交易当事人约定终止交易、交易当事人单方面违约等情况导致交易合同无法履行的,交易双方在办理合同网上签约备案撤销手续后,由交易保证机构出具指令,监管银行将买方存入监管银行账户内的自有资金划转至买房账户。
“第三方”监管
保障交易资金“不打水漂”
作为全省试点城市,去年9月我市开始谋划筹备存量房交易资金监管业务。我市的存量房资金监管账户由市财政批准,设立在自贡市房屋权属登记中心名下,作为上文中提到的“第三方交易保证机构”,而这种“第三方”监管模式带来的好处显而易见,相当于把房产交易行为装进了“保险箱”。
近年来,我市二手房交易持续火热,统计显示,目前我市超过80%的二手房买卖通过房屋中介进行资金交易,买房者先要将资金打入中介公司的账户,等待交易手续办理完成以后,中介公司再将购房资金支付给卖方。因此,中介的信用就显得十分重要,一旦出现中介跑路的情况,市民购房的资金可能就会“打水漂”。
而熟悉网购的市民都知道, “支付宝”作为“第三方”与卖方完成交易,个人资金十分安全。因此在“支付宝”模式下,二手房经网签备案,可以保障交易中的房产合法性、真实性、唯一性和无限制查封信息,可以确保买方所购房屋,能取得合法产权,可以确保卖方在交易成功后能拿到足额售房款。
不仅如此,“第三方”监管还能很好的化解交易双方的尴尬,换句话说,在房屋交易过程中,买卖双方不再纠结到底是先过户还是先付给房款,同时也保证了合同价格的真实性。
“通过监管账户进行交易,如果买方不支付资金,就无法进行各项手续办理;如果卖方未完成过户,买方的资金仍然会安全地存放在监管账户当中,不会造成损失。”该负责人表示。
已成功运行3笔
买卖双方均点“好评”
事实上,存量房(二手房)交易资金监管系统在8月28日正式启动前,作为我市首家监管银行的中国银行自贡分行已经在27日前成功运行了3笔业务,而这样的新模式也得到了买卖双方的好评。
8月25日下午,市民邹女士和沈先生作为房屋买卖双方当事人,来到市房屋权属登记中心授权的房屋中介机构办理存量房网上签约。在工作人员的操作下,登陆存量房网上签约系统,房屋的信息一目了然,确定该房屋能够正常交易后,房屋交易双方当场签订网上签约合同。
在中国银行丹桂大街网点,房屋买方将商议的房价足额转到了由市房屋权属登记中心和中国银行监管的“第三方”账户上,双方签订存量房资金监管协议。最后,通过专线系统,市房屋权属登记中心开始受理产权过户事项,待各项手续齐全完结,交易就将完成。
与以往房屋买卖不同的是,邹女士和沈先生对这次交易十分放心,双方认为:“这样的交易采用了行业‘第三方’监管形式,让房屋交易真正规避了交易资金的安全风险。”
资金监管不收费
城区率先试点将逐步推广
市房屋权属登记中心负责人介绍,目前对存量房交易中的资金提供自愿、免费的监管原则,交易双方当事人可以结合自身实际情况,自愿选择是否接受交易资金监管,但是我市四城区(含高新区)范围内由经纪机构代理的二手房交易应接受交易资金结算监管,“以此作为试点,今后将在全市范围内逐步推广。”
值得注意的是,市房屋权属登记中心提供的监管平台是免费的,交易当事人办理业务时不需要缴纳任何费用,而且监管资金在监管账户期间执行人民银行公布的单位活期存款利率核算,并在按协议履行同时划转给协议约定人所有。
编辑:张昊灿
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