□ 记者 罗乐
自流井区光大街凤凰坝棚户区改造项目自9月8日启动模拟征收以来,迄今已有两个多月,距离12月7日最后截止日期只剩下一周。补偿协议签约工作目前进展如何?居民们能否如期实现自己的安居梦?记者对此进行了调查——
“在光凤片区6个区域中,4个签约率已超过90%,改造启动非常有希望。”11月28日,自流井区棚改办主任贾小龙向记者介绍了模拟征收推进情况。他呼吁棚户区居民珍惜这次千载难逢的机会,多动员,多宣传,团结一心做好未签约群众的工作,促进签约率尽快达到规定的比例要求,保证改造顺利启动。
模拟征收的最后期限渐近,签还是不签?11月28日下午,记者在光凤片区棚户区改造展示厅内看到,仍有一些尚未下定决心的居民在徘徊、犹豫。一名负责接待的工作人员告诉记者,虽然来这里的居民大都支持棚户区改造,但他们中有的对补偿方案尚有疑问,有的对补偿的房屋面积不满意,有的感觉晚点签会有更多好处。
展示厅中心区域,不少居民围着一块沙盘窃窃私语。“这是安置房竣工后的效果,住宅底层采取架空层设计,楼房中部增设空中花园,每层居民不超过6户……”居民一拨接一拨,工作人员忙不迭地给他们介绍,“片区内还将配建凤凰坝公园、农贸市场、光凤路、伍云路、东光路等市政设施,彻底解决困扰该片区的道路交通、消防安全、社会治安等问题。”
沙盘上的高楼大厦与现实中的茅室棚户相比着实令人向往,“向前看”还是“向后看”?大多数人都作出了自己的选择,但仍有一小部分人踟蹰不前。
一位不愿透露姓名的居民向记者分析了一部分人“熬价钱”的心态:如果片区不改造,这对那些在外面买了房子,早就搬出去住的人影响不大,他们中的少数人体会不到大家的忧居之情,抱着反正是政府的钱,不占白不占的心态,想借此机会用老房子“捞一笔”;那些没钱买房的留守户,他们基本上都愿意拆迁。这位居民说,估计自贡第一次搞模拟签约,很多居民不了解是怎么回事,以为签约率达不到95%,政府一样会启动改造,但事实并非如此。
“房屋征收公告上写得一清二楚,签约率未达到95%的区域不启动改造,这不是开玩笑。”据贾小龙介绍,这次棚户区改造创新引入模拟征收,格外注重民意,改造与不改造,群众说了算。因此,签约居民比例在很大程度上反映了群众支持棚改的意愿,一旦某个区域的签约率达到95%,模拟征收将自动转为正式征收,模拟征收补偿协议自动转为正式征收补偿协议,同时,将通过法律途径来解决未签约居民的问题。而签约率未达到95%的区域则不启动改造,这意味着倘若错过这次机会,就只能等待下一次棚改。
“光凤片区改造总面积达663.43亩,涉及居民、企业4474户,因此房屋征收和方案都最大化地为居民考虑。”贾小龙给记者算了一笔账,“产权调换采用在原房屋面积的基础上优惠购买25平方米后就近靠户型的原则。以居民原房屋面积为40平方米为例,优惠购买25平方米按1200元/平方米计算,加上原房屋面积40平方米共65平方米,就近靠约73平方米的安置房户型,差额面积8平方米左右按2200元/平方米优惠价计算,可以获得一套70多平方米的住房。”
“如果居民在规定的时间内签约,还可获得一定的奖励,超过奖励期则无法享受相应优惠。这些政策对居民来说都是非常实惠的。”贾小龙说,除此之外,针对光凤片区的特别困难户和残疾人员,还有相关的优惠政策。
为了确保公开与透明,近日,棚改办在郭家坳街道的不少路口贴出了通知,将尚未签约的名单和不签约的理由一一列举,公之于众。
卢来芳是自流井盐厂子弟校的一名退休教师。去年,她和周边好几十户居民因为房子被确定为危房而寄居别处。这次棚改,光凤片区的居民就地安置,对此,卢来芳不仅十分赞成,还给犹豫不决、持观望态度的邻居做解释和疏导工作。在她看来,真正的“钉子户”只是极个别的,有的人张口就要两三套甚至四套房子,分钱不补;有的原有房屋不是商铺的,要政府赔临街店面,确实荒唐。她还告诉记者,目前她所在的区域签约率已经超过90%,大伙儿都希望棚改能够成功。
“纵观东兴寺、自流井老街等地块改造,拖到最后进入司法征收的居民都损失了原本唾手可得的丰厚利益。”贾小龙表示,现在棚户区改造房屋征收,不可能再出现最后签约政策松动、超原则补偿的情况。如果仍旧固执己见,将棚户区改造当作发家致富的机会,当作解决自己所有困难的途径,超过原则讲条件、提要求,不达目的不签约而最终导致改造失败,那不仅将影响政府改造棚户区的工作安排,更将成为广大居民改善居住条件享受幸福生活的阻碍。
编辑:微笑怕怕
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