自贡网讯(记者 赵永富 摄影 周航宇)20日,从全省住房城乡建设工作会议上传出信息:今年,我省将落实房地产“去行政化”工作,全面取消限购、限价等行政干预政策。房地产“去行政化”,旨在发挥市场机制的决定性作用、促进房地产市场平稳健康发展。这条消息引起了消费者、房企、行业主管部门等的关注。自贡地区,房地产试产有没有限购限价?“去行政化”,对自贡的楼市有没有影响?消费者是如何看待的?昨天,记者带着这些问题,进行了走访。
消费者点赞
“限购令”让购房客伤透脑筋
汇东,某楼盘销售部。
今年提前将近一个月从杭州赶回自贡准备过年的李军,还有一个“特别任务”,那就是准备在汇东片区选购一套七八十平方米的商品房,以备明年结婚后“居有定所”。
当记者告诉李军取消楼市限购、限价的消息后,李军和陪同他选房的父母几乎一异口同声地说:“早就该取消了。”
在杭州打拼了五六年的李军,原本想在当地选购一套房子,但李军的父母在自贡已经有了一套自有住房,因此,他虽远在杭州,但也是属于“有房户”。提起这个事,李军就有怨言:“杭州‘限购令’之严,让人想象不到。”当年,杭州列入了全国第一批46家商品房重点限购城市。按“限购”规定,当地居民或者像他们那样的外来无房户居民家庭,只能新购买包括二手房在内的一套商品住房,否则,房产管理部门不予办理房地产登记手续,还要停止执行购房补贴等。作为“有房户”的李军,就这样被拒之于“购房”门外,买不到房子。
“首套房”让离婚假戏成真
在另一家楼盘销售部,记者遇到了家住五星街东方广场的王典礼。老王有一套70平方米的房子,房龄超过20年。“打算以旧换新”,老王和老伴来到在汇东一家在建楼盘的销售部看房。当老王得知取消“限购、限价”的消息后,也止不住地说好:“限啥子嘛?有钱就该买。限过去限过来的,限制的是真正想买房子的人。”
老王的火,并非没有来头。老王说了这样一件事:他的一个亲戚,原本有套50多平方米的旧房子。但随着女儿的长大,亲戚就准备再买套小户型,与女儿分开住。当亲戚到一家楼盘的售房部去选房时被告知,他们属于“有房户”,不符合选购首套房的政策规定,享受不到首套房贷款的利息优惠。“经济本来就紧张的两口子,也不晓得听了哪些人的‘鼓吹’,搞了个假离婚。”老王说,“离婚后,房子倒是买到了。哪个晓得两口子假戏真做,至今都还没有复婚。”
房企普通叫好
“有利于市场说了算”
本市一家房企的高管直言不讳地说:“限购限价,有悖于市场规律,对房地产市场发展有‘促退作用’”,他认为, 房地产“去行政化”,对市场“利好”。
这个在房地产市场摸爬滚打了近20年的高管认为,房地产的开发、销售原本是市场行为。作为房产企业,必须按照市场规律办事,“但是,围绕房地产这个行业,行政干预非常多”,“有时,这样一个政策,有时那样一个政策,弄得房企疲于应付。”
另一家房企的老总也说,在房地产市场管理上,因为“婆婆”太多,房企就像“小媳妇”一样,处处受制约,很难发挥企业的主动性。“企业是以盈利为目的,限购限价,无异于捆绑了房企的手脚。”房地产“去行政化”,可以把主动权交换给市场,“由市场说了算”。
“有利于市场优胜劣汰”
接受采访的房企责任人都有这样一个看法:房地产“去行政化”,有利于市场的优胜劣汰。
房地产是资金、劳动力等密集型的产业,所需资金巨大、资金流动性强,“越快收回成本,对房企越有利”。因此,房地产市场“去行政化后”,一切都将以市场为主,这对房企来说提出了更加严格的要求,比如房企的诚信度、所开发的房屋的品质、配套设施的优劣等等,这些都将直接影响到消费者的取舍,“如果有房企在某些方面达不到消费者的要求,就会被消费者抛弃。”因此,以市场说了算,就会逼迫房企在管理、开发、销售、服务等方面提高,“不适应的房企,将会被淘汰。”
“有利于相关产业的发展”
记者了解到,房地产行业已经从暴利时代度过到薄利时代后,迈向了现今的微利时代。“拿到土地就赚钱的‘黄金期’成记忆了”,接受采访的房企负责人感叹。
“房地产的暴力行业,也与行政干预不无关系。”接受采访的一个老总认为,特别是“限购政策”起到了推波助澜的作用,“中国人有买涨不买跌的心理。限制买房,就给消费者一个信号:房子是不是越卖越贵?物以稀为贵,房价不涨才怪。”这个老总也承认,过去一段时间内,我国房地产确实存在“泡沫经济”。
房产地产“去行政化”,可以真正的把市场决策权交给房企,按照市场规律来办事,“房地产经营活动回归市场后,资源的分配决定权也交给市场,这样,不但对房地产有利,而且对相关产业也有促进作用。”据了解,房地产行业的兴衰关系到超过150个相关产业的兴衰。
自贡从未“限购限价”
当被问及自贡在房地产市场上是否也“限购限价”时, 业内人士全部回答:“自贡从来没有对房地产市场限购限价过”,而且还在鼓励消费者买房。
他们给记者出具了一份去年11月20日颁布的《自贡市人民政府关于促进房地产业平稳健康发展的意见》。记者看到,为了满足广大人民群众合理的住房需求,《意见》在加大房地产信贷支持服务力度、实施购房财政补贴等方面做了详细规定:购买首套住房的家庭,贷款最低首付比例只有30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对已经拥有一套住房并且还清了房贷、再次申请贷款购买普通商住房的,金融机构按首套房贷款政策给予支持;而已经有2套以及以上、没有贷款记录或者已经还清房贷的购房家庭,将参照首套房贷款政策。同时,从去年的11月21日起到今年的11月20日,对家庭购买的首套普通商品房,给予实际成交额0.5%的财政补贴。
“价稳量增”促市场健康发展
目前,楼市是以刚性住房需求、改善性住房需求为主。自贡楼市情况究竟如何?业内人士说,目前自贡楼市主要以“存量房”为主,还有30多个楼盘等待消费者自由选购,同时新开发楼盘比较少。“这30多个楼盘,可以满足不同层次、不同需求的消费者”。因此,业内人士指出,今后,自贡楼市将“价稳量增”。
据权威部门对我市2014年12月楼市的统计,全市商品房均价每平方米4783元,其中,普通住宅均价每平方米4429元,“除去楼面地价、容积率、其他费用等等成本,房屋开发已经进入‘微利时代’了”,他们告诉记者。
编辑:Frank
0