自贡网讯(记者 赵永富)昨日,记者从市国土资源局获悉,《自贡市深化城乡建设用地增减挂钩试点办法》正式实施。《办法》规定,对在城镇已有或者已经购买商品住房,或者与城镇直系亲属共同居住的农户,自愿放弃宅基地使用权的,按照宅基地复垦面积并结合房屋结构,区别土木、砖木、砖混结构,分别给予每亩16万元、18万元、20万元的补助,并可购买低于市场价20%的限价商品房。如果农户登记为城镇居民的,可享受城镇居民同等的相关政策,并给予每户每亩2万元的养老保险补贴。
《办法》规定,对农户的安置有两种方式,也就是对自愿退出并放弃宅基地的农户,采取货币化安置;对自愿退出宅基地并选择在集中区居住的农户,采取集中区安置。货币化安置挂钩项目的拆旧复垦指标收购价格,根据经过验收合格的拆旧复垦面积和地面建筑物主体结构确定。标准为:土体结构为土木的,收购价(含地面建筑物以及附着物赔偿费,下同)为16万元/亩;主体结构为砖木结构的,收购价为18万元/亩;主体结构为砖混的,收购价为20万元/亩。同时,参与货币化安置的农户,不但可以购买限价商品房,如果自愿整户登记为城镇居民的,可以享受与城镇居民均等的相关配套政策,鼓励以个体身份参加企业职工基本养老保险,并按照拆旧复垦面积,以2万元/户·亩的标准,给予养老保险补贴。
深度解读
农户宅基地复垦,自愿、有偿
《自贡市深化城乡建设用地增减挂钩试点办法》的实施,政策性强、针对面广,引起读者朋友广泛关注。昨天,记者采访了市国土资源局相关部门负责人。该负责人就大家关心的问题,进行了解答。
问:什么是深化城乡建设用地增减挂钩?
答:深化城乡建设用地增减挂钩试点旨在通过项目区设置、项目编制与实施、挂钩周转指标管理等方面探索城乡建设用地利用的有效途径,将若干已申请退出的农村建设用地地块(即拆旧区)与拟用于城镇建设和已用于农民集中居住区建设的地块(即建新区)等面积共同组成建新拆旧项目区(简称项目区)。通过建新拆旧和土地整理复垦等措施,在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上,最终实现增加耕地有效面积,提高耕地质量,节约集约利用建设用地,城乡用地布局更合理的目标。
问:深化城乡建设用地增减挂钩的安置方式?
答:安置方式分为货币化安置和集中区安置。对自愿退出并放弃宅基地的农户采取货币化安置;对自愿退出宅基地并选择集中区居住的农户采取集中区安置。
问:货币化安置方式复垦指标收购价的标准是什么?
答:根据农户拆除复垦经验收合格的土地面积,并结合房屋主体结构,由市土地储备中心按以下标准收购:主体结构为土木结构的,收购价为16万元/亩;主体结构为砖木结构的,收购价为18万元/亩;主体结构为砖混结构的,收购价为20万元/亩。
问:农户参与货币化安置方式挂钩项目应符合什么条件?
答:一是农户自愿申请退出并放弃宅基地使用权;二是农户必须符合已有城镇住房、与有城镇住房的直系亲属共同居住、已购买城镇住房或限价商品房三项条件之一。
问:货币化安置的农户申请整户登记为城镇居民可享受什么权利?
答:货币化安置的农户可申请购买限价商品房。同时,若自愿申请整户登记为城镇居民,可享受与城镇居民均等的相关配套政策,鼓励以个体身份参加企业职工基本养老保险,并按拆旧复垦面积,以2万元/户·亩的标准补助养老保险补贴。
问:农户或集体经济组织参与货币化安置方式项目如何申请?
答:有意愿农户或集体经济组织直接向市农村产权交易中心递交退出宅基地或集体建设用地使用权的申请,领取拆除复垦要求的相关资料。市农村产权交易中心应根据申请提交的资料建立电子信息档案。农户在申请时需提供以下资料:
(1)集体土地使用证(有房屋所有权证的还需提供房屋所有权证),相关证件提供复印件,原件备查。
(2)申请表(指农户退出宅基地使用权或集体经济组织退出集体建设用地使用权的申请表)。
(3)退出宅基地或集体建设用地使用权的承诺书。
(4)户主及户籍证明上所有成员的身份证明复印件。
(5)符合市土地储备中心支付指标收购价款的居住房源证明材料。①已有城镇住房的,提供房屋所有权证、国有土地使用证或购房合同和缴款票据等手续;②与有城镇住房的直系亲属共同居住的,提供直系亲属房屋所有权证、国有土地使用证或购房合同和缴款票据以及经公证确认的与直系亲属共同居住的证明等手续;③已购买城镇住房的,提供购房合同、首付缴款票据等手续,由市土地储备中心将拆旧复垦指标收购价款直接支付给房地产开发商。农户必须符合已有城镇住房、与有城镇住房的直系亲属共同居住、已购买城镇住房三项条件之一,市土地储备中心方可支付指标收购价款。
集体经济组织申请退出集体建设用地使用权的提供(1)、(2)、(3)项资料。
问:农户参与集中区安置方式项目如何申请,相关安置补偿标准是如何规定的?
答:集中区安置方式项目参与农户向原宅基地所在村、组递交申请书,安置补偿标准按各区县政府制定的相关政策规定执行。
问:货币化安置方式项目实施过程中农户需要做什么?
答:货币化安置方式项目的实施过程中参与农户需要做到“三到场”
一到场:中介机构对拆旧地块面积进行实地测绘时,农户要到场参与指界工作并对结果签字确认。
二到场:复垦施工单位对拆旧地块进行拆旧复垦前,农户要到场负责将房屋搬迁腾空,不能影响复垦工作的进行。
三到场:复垦工作结束后,中介机构对复垦面积进行勘测定界,农户要到场对复垦面积勘测结果进行签字确认。
问:货币化安置方式复垦指标收购价款如何支付?
答:市土地储备中心根据中介机构出具的复垦面积勘界报告,与农户签订拆旧复垦指标收购协议,并按规定的标准及支付方式,在项目经市初验后,支付拆旧复垦指标收购价款的80%,项目经省国土资源厅验收颁发合格证后按实际验收面积支付余款。同时,受委托收回农户宅基地使用权证和房屋所有权证。并将农户申请、拆除复垦协议和农民不得再申请宅基地的承诺反馈区国土资源局、镇(乡)、村、组备查。
编辑:dannie
0