自贡网讯(记者 马莉莎 摄影 周航宇)6日,南湖印象御园小区的业主钟先生拨打热线8218666反映,位于小区4栋楼下的地下车库入口平顶,被该栋2楼的茶坊用于改扩建。钟先生表示,这个平顶属于小区的公共区域,这样改扩建侵犯了小区业主们的权益。但茶坊称,与物业签订了租用合同,合同中包括了这个平顶的使用。记者就此进行了走访。
业 主
存在安全隐患 侵犯业主权益
小区业主表示,4栋楼下地下车库入口平顶属于小区公共区域,之前,上面有一些绿化。但近日4栋二楼的紫荆花茶坊改扩建,将这个平顶纳入其范围。“茶坊将它的一处落地玻璃窗户改建成了门,通往这个平台,清除了上面的绿化植物后,砌了不高的围墙,还在这个平台上铺了地砖等。”钟先生说。
另一位业主表达了自己的担忧:“本来小区是封闭式的,现在茶坊打通了一扇门,通往平台,打破了这种封闭的格局。以后来来往往的人,通过这个平台就可以进入小区,存在安全隐患。”
还有一部分业主认为,这样的做法侵犯了业主的权益。“如果说,人人都可以将公共区域纳入自己的使用范围,种菜的种菜,开茶坊的开茶坊,那还有什么秩序可言。”业主委员会维权小组的张女士告诉记者,茶坊与小区物业签订了合同,合同中包括了该平台的改扩建使用。受访的业主们也表示,物业出租公共区域是没经过他们允许的。
茶 坊
物业签了合同 应按合同来办
随后,记者采访了茶坊负责人邹女士。邹女士称,茶坊从小区建成开始,就与开发商签订了租赁合同。日前租赁合同到期,茶坊便与小区物业志升资产管理有限公司又签订了9年的合同。合同中,包括了这个平台的使用。“这个平台之前杂草丛生,而且常年有积水,现在茶坊改扩建,将这个平台一起租下来了,清理了杂草,做了地面平整,铺上地砖等,将环境变得更好了。应该说,对小区环境是没有影响的,我们茶坊既没有油烟,而且也会加强管理,不存在小区居民担心的扰民和安全问题。”
同时,邹女士也表示:“我们与物业签订了租赁合同,对于茶坊而言这改扩建是有理有据的。现在开始动工了,业主却不同意,说这是小区的公共区域。既然这样,之前签订合同时,物业不应该将这个平台租给我们呀。现在双方签订了合同,就应该一切按照合同来办。”
物 业
如果业主反对 将会解除合同
随后,记者来到了小区物业志升资产管理有限公司。物业公司一位姓杨的经理告诉记者,这个平台是地下车库的房顶。“之前这上面杂草丛生,日前紫荆花茶坊改扩建,想利用这个空间种一些花草、摆放一些盆景。我们考虑到这个平台荒着也是荒着,茶坊改扩建后将这里进行美化,同时也能增加一些物业的收入,就签了合同。其实,多数业主是赞同的。”
而对于现在一些业主的反对,杨经理也表示,物业与小区业主委员会签订了物业服务合同,合同中说明了,小区公共区域由物业公司进行管理。但现在业主们反对,物业也与茶坊进行了协商,在没与业主达成一致的情况下,茶坊在平台上的改扩建不能继续施工。如果业主一致反对的话,物业会与茶坊解除合同,并进行后续违约事宜的处理。
城管、社区
属于违建行为 要求立即停工
随后,记者就此事采访了高新区城管执法大队。大队一名负责此事的工作人员称,上周五,业主向高新区城管执法大队进行了投诉。执法人员立即赶往现场,调查后,要求茶坊对平台上的构筑物和建筑物进行了拆除。“在小区停车场入口的平顶上搭建构筑物或者建筑物属于违建行为。”该工作人员称,执法人员已要求茶坊立即停工。
南湖印象御园小区所属的景湖社区,负责此事的工作人员张女士在接受记者采访时说,接到业主反映后,社区工作人员赶往了现场,“物业承认了自己违约,城管执法大队要求茶坊立即停工。”
律 师
物业擅自出租 有违相关法规
物业与小区业主委员会签订了物业服务合同,规定小区公共区域由物业公司进行管理,而后又与茶坊签订合同,将小区停车场入口的房顶出租给其使用,这样的行为是否侵犯到了业主的权益?本报法律顾问明登勇律师表示,我国法律规定已经明确了小区楼顶、地面绿地等的性质为公共部位。物业管理公司擅自出租小区公共区域谋利,其行为已经侵犯了小区全体业主的所有权。该小区停车场入口的平顶属于小区公共部位,应该属于小区全体业主共同所有,其处分、收益分配均应征得全体业主的同意后才能进行。在小区业主拒绝追认的情况下,业主们可以主张物业管理公司签订的租赁合同无效,并可要求其将已经获得租赁收入分配给小区业主,还可要求有关行政部门追究其行政责任。
编辑:张驰
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