“很多人遇事怕打官司!但是,我要用自己的亲身经历告诉大家,现在,法制环境好了,办事依法,遇事找法,解决问题用法,化解矛盾靠法,普通市民维权并不难。”3月21日,在汇东丹桂街租店面做生意的外来打工人员赵大伟向记者讲述了他维权的一段经历。
房租该凑整数还是去零头 双方谈不拢
毕业于四川农业大学的赵大伟,今年27岁,于2014年9月15日在汇东文化路租下房东王女士的店铺开始自主创业,创办了一家宠物诊所。
赵大伟与房东约定,租期为两年,租金为每月1800元,并以每年增长10%的涨幅递增,押金为3000元,转让费为25000元。双方约定,如果乙方(小赵)在租赁期间完全履行义务,房东王女士应当全额退还押金。双方签订合同时,乙方赵大伟没有让房东王女士留身份信息,合同上也并未按手印。
2015年8月,房东王女士告诉赵大伟,租房到期后,租金实际上涨为每月1980元,她要求小赵增添成每月2000元的整数,讨个吉利。
而小赵则认为,每年10%的涨幅,租金本身就比周边店铺要贵,隔壁店铺的面积与他租赁店铺面积相同,但租金要少600元一个月,加之小赵的生意也不是很好,按理,应该由房东把房租零头去掉,按每月1900元的租金收费就可以了。为此,双方没有答成一致意见。
小赵告诉记者,双方由此结下“梁子”。房东王女士觉得小赵小气,不给她面子。但是,合同上有约定,她也只好接受合同上写的1980元一个月的房租。
店面租期到 双方闹矛盾
2016年8月,王女士告诉小赵,由于合同到期,她要将房租上涨到每月2200元。如果小赵要续租,可以优先租赁。
但小赵认为,2016年经济大环境不是很好,旁边的店铺基本上是维持房租不变甚至略有降价。还有,在租赁该店面时,小赵出了一笔不小数目的转让费。小赵认为,房东吃准了自己不会轻易搬迁店铺,给人一种坐地起价的感觉。
经过半个月时间考虑后,小赵最后决定放弃这个店铺的续租,另租店铺重新开始。
由于当时转让费的问题,小赵向房东王女士提出,他想转让出这个店铺减少损失。
但王女士认为,店铺是我的,租期到,我收回,理所当然。你还提出将我的店铺转让他人?于是,王女士提出了“转让费”各分一半的建议。要不然,就不同意转让,将店面无条件收回。
赵大伟只好向王女士提出了续租3个月进行另租店面,准备重新开始的要求。同时提出,以预先给王女士交的押金抵一个半月房租。但是,王女士却认为,房租归房租,押金归押金。要续租店面3个月,可以,必须还要交3000元在她手里做押金才行。
而小赵则认为,店面是空的,我又搬不走,房东没有理由还压我3000元押金。所以,双方没有谈拢。
这时,王女士又向小赵提出了一个要求,要提前一段时间在店面的门脸上贴一个“店面转让”的广告信息。这样,店面到期后,她才好按时将店铺租出去。
由于小赵开的是动物诊所,店内消毒严格,加之店内住院的生病宠物多,如果让店主王女士在店铺门脸上贴了广告,提前来看店面的人就会很多。而宠物诊所是不可能让不相干的人随意进出的,那样怕给宠物感染上疾病。所以,小赵一口拒绝了王女士在店面门脸上贴招租信息的要求。
见小赵态度坚决,王女士也就再没有提其它要求。小赵也以为这件事情就过了。
房东不还押金 双方闹上法庭
然而,到小赵准备按时搬出店面时,房东王女士却以小赵不让她贴招租广告,影响了她的店面按时出租为由,扣掉小赵一半的押金不归还。
由于合同上没有要求小赵在店铺到期不续租时允许房东提前在店铺门脸上贴招租信息,所以,小赵认为,房东没有理由扣他的押金。
于是,小赵分别找了街道社区大调解委员工作人员,要求调解处理。可是,当街道社区调解委员会工作人员联系王女士时,她以各种理由推脱。于是,小赵一纸诉状,将王女士告上了法庭。
起诉 收到意想不到的效果
小赵告诉记者,一开始,他也不知道该怎么办。后来,他去法院咨询了解到,现在,法院开设了一个专门受理小额纠纷的起诉庭,不需要请律师,诉讼费也只需要几十元钱。
但是,小赵要起诉房东,必须要有房东的身份证复印件,当初双方签订租赁合同时,小赵没有主动向对方要。别说要王女士的身份证复印件,连她的身份证号码都不知道。
于是,小赵第二次来到法院向法官求助。法官告诉小赵,他可以拿法院的调用函到公安局去调取被告人的身份证复印件。然而,小赵手里却只有一个被告人的电话号码,更不知道被告人的家庭住址。
那公安机关工作人员怎么能查找到被告人王女士的身份信息呢?
最后,在公安局民警的耐心帮助下,在几十个同名同姓的王女士中,终于找到了被告人王女士。随后,小赵及时将收集齐的材料上交到法院,并于今年初等到了法院的传票。最后,法院以金额小不必要开庭,建议进行调解。
小赵说,自己事情也多,也不想用更多精力牵扯这个事,只想要回自己的钱就算了,于是,就同意了调解。
被告人王女士在接到法院的传票后,自愿接受了法院调解,如数退还了小赵的押金。(特约记者 陶永寿)
编辑:周童天
0