自贡网讯(记者 陈继东)本月下旬,自贡第十六届房地产展示交易会就要开幕了。每年的这个时段,我市社会各界都会把目光聚焦到楼市上。开发商希望给大众展示最新的作品,购房者希望能借房交会的东风挑选到满意的新居,从业者希望能深入了解整个行业的具体情况。按照业界一位权威人士的看法,当前的中国楼市,正处于黄金十年与白银十年的过渡点上。那本年的自贡楼市,呈现出了怎样的特征?又将往哪儿去呢?就这些楼市热点问题,记者特意进行了调查走访。
风平浪静中稳步向好
中国社科院近日推出了《房地产蓝皮书》,该蓝皮书执行主编表示,相对于一线城市步入存量房时代、二线过热城市面临量价回调风险,位于大城市周边的小城市或者是自身具有产业优势的三、四线城市,房地产市场发展仍具备潜力。他同时还预测2017年房地产业宏观经济地位将继续回升,但是可比增速将明显下降。
让我们将目光收回自贡,因我市地处川南内陆,近年来楼市整体波动幅度不大,与一线城市的大起大落相比,可谓稳中有升。
随着经济社会的不断向前发展,城市建设的提档升级,房地产业的良性竞争,自贡楼市已经连续三年实现稳步上行,销售金额也逐年递增。据统计显示,去年,全市共销售新建商品房屋233.79万平方米,同比增长20.5%;销售金额111.99亿元,同比增长24.1%。
在分类数据中,我市去年住宅共销售211万平方米(18093套),销售面积同比涨幅为19.1%;住宅销售金额93.86亿元,同比增长19.2%。办公楼、商业营业用房销售面积同比分别增长72.4%、76.2%。
以上数据分析说明,存量减少,价格上扬。稳中向好依然是自贡楼市今年的主基调。自贡正符合《房地产蓝皮书》所指的三、四线城市房地产市场发展情况。
供求关系决定自贡房价走势
房价在很大程度上是由供求关系决定的。南湖区域内各大品质楼盘房价涨幅近年来一直居于我市各区域前列,无疑是自贡楼市的风向标。
一方面,从供应端来看:由于南湖区域现在可开发用地越来越少,土地成本居高不下,去年底今年初主城区两轮土地拍卖尘埃落定,南湖生态城两大地块分别以380万元/亩、430万元/亩高溢价成交。地面成本上升以及该区域内可开发用地的减少,房价上涨已是必然。
另一方面,从需求端来讲,南湖核心区域逐渐成型的“钻石生活圈”,已成为我市居民改善性的需求首选,势必引起该区域的房价上涨。
因此,以华商·国际城、南湖生态公园、汇东实验学校南湖分校为轴心的南湖区域品质楼盘受到了改善型购房者的青睐,少数楼盘还出现了惜售的现象。
以华商·公园里为例,作为自贡楼市的领跑者,一直以来以量价齐升的态势,受到市场追捧,华商·公园里第三期自去年底开盘以来,最后800套待售房源,已经锐减到一半以下。毗邻的南湖领御、泰丰国际城、晶泽华府的楼盘近月也同样火热。随着高峰公园破土动工,近期瑞和·盛景亮相,正黄·翡翠公园也即将登场,预示着南湖以西进入了高速发展的快车道。但整体存量减少、需求侧更加强劲。
“窗外价值”提升生活品质和楼盘性价比
“我家在五年里买了两次房,第一次是因为大儿子出世,在老城区买了一套两室一厅。第二次是因为去年有了‘二宝’,因为条件也好点了,所以在各方面都比较完善,环境也比较好的南湖选了一套。”李先生是我市一家事业单位的骨干,在对我市近期的新开楼盘做了一番综合比较后,去年底他和妻子在华商·国际城某楼盘开盘的时候下了单。
李先生一家的选房过程无疑具有普遍性。据我市房地产界资深人士介绍,现在人们的观念不仅已经从“有房住、住得下”转变为“住得好、住得健康”,而且越来越重视“窗外价值”——交通是否便捷?购物是否方便?环境是否生态?饮食、娱乐、教育、医疗等等配套是否完善?这些大大小小的圈子套下来,才会最终选出心怡的楼盘。
南湖区域的“热”,可以说是集天时、地利、人和于一体。南湖生态城,作为自贡城市构架的重要组成部分,迅速完成了“城市繁华新核心”的规划建设。如今,这里有健康主题公园南湖公园,有汇东实验学校南湖分校、金苹果幼儿园等顶尖的教育资源,更有声誉鹊起的城市综合体华商·国际城。因一定时期内社会各类资源总量是有限的,这一系列资源在近几年之内无法被复制,这也是该区域的“含金量”越来越高的重要原因。
从南湖区域的发展经验中,我们也可以得出这样一个结论——“窗外价值”将逐渐成为自贡及其他城市在售楼盘未来走势的分水岭。
粗放开发走向“品牌为王”
如果将时光逆流三年,我们会发现当时自贡的房地产市场就像是“大航海时代”的尾声,粗放的开发模式导致楼市库存量猛增,开发商普遍感受到资金链紧张的压力。而另一些先知先觉的开发商,开始探索从“量”到“质”的转变,以全方位的产品升级竖起了自己的品牌大旗。
自贡第十六届房交会即将于本月下旬举行,不难预测,本月自贡房市还将迎来一个成交高峰期,而南湖区域内的房价不久之后会更胜一筹。以“窗外价值”加产品质量的品质楼盘将始终扛起自贡楼市的大旗。在上涨的大基调下,怎么涨,涨多少,成为大众最关心的问题。
编辑:范秦龙
0