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规范异地贷款 调整二套房贷款首付比例——市住房公积金中心调整政策解读之二

2017-12-10 22:34:35来源:自贡网分享到

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自贡网讯(记者 欧亚非)今年10月,我市出台了《关于调整住房公积金使用政策相关问题的通知》。目前,新政已经正常运行了近两个月,那么,调整后异地贷款是如何规定的?住房公积金二套房贷款首付款比例又是如何调整的?日前,记者为此采访了市住房公积金管理中心相关负责人。

调整政策一:规范异地贷款

据介绍,此次调整后增加了异地贷款对象户籍限制,即异地贷款对象需是在自贡市外其他城市连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且本人或配偶为自贡市户籍,在自贡市购买自住住房的职工。也就是说,异地缴存公积金只有本人或配偶的户籍在自贡的才能申请公积金贷款。

调整政策二:调整住房公积金二套房贷款首付款比例

1.普通商品房、“商转公”贷款的。拥有1套住房且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款,最低首付款比例由20%调整为30%;拥有1套住房且未结清相应商业购房贷款的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款,最低首付款比例由30%调整为40%。

2.再交易房贷款的分为两种情况。一是房龄10年以内的。拥有1套住房且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款,最低首付款比例由20%调整为30%;拥有1套住房且未结清相应商业购房贷款的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款,最低首付款比例由30%调整为40%。二是房龄10年(含)到15年的。拥有1套住房且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款,最低首付款比例由30%调整为40%;拥有1套住房且未结清相应商业购房贷款的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款,最低首付款比例由40%调整为50%。

对于“首付款比例”,市住房公积金管理中心相关负责人解释说,普通商品房属首套房的,最低首付比例为20%;属二套房无住房贷款余额的,最低首付比例为30%;属二套房有住房贷款余额的,最低首付比例为40%;再交易房根据房龄执行相应首付比例。“执行利率”则是指首套房按基准利率执行,5年以内的年利率为2.75%;5年以上的年利率为3.25%。二套房在基准利率基础上上浮10%,5年以内的年利率为3.025%;5年以上的年利率3.575%。而不予贷款的情形包括三套房不予贷款,再交易房房龄超过15年的不予贷款。