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宏观调控持续发力 自贡多管齐下调控房地产市场

2018-05-09 15:12:37来源:自贡网分享到

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自贡网讯(实习生 李清月 记者 周嘉)9日,记者从市住建局获悉,今年一季度,住宅商品房销售面积99.18万㎡,同比增长51.9%。与此同时,销售价格上也呈现上涨趋势,据统计数据显示,3月,我市商品住宅均价5128元/㎡,同比增长11.4%。房地产市场呈现出“量价齐升”的稳步上涨态势。针对此情况,我市国土、住建、公积金、金融等部门将抓住土地供给、金融杆杠、市场监管等环节做好宏观调控,促进房地产市场稳定健康发展。

在供应方面,近年来积极加大土地供应量,2017年我市土地购置达到历史新高,全市住宅及商服用地成交总面积达3363亩,是2016年成交量的1倍。其中,住宅用地成交总面积2774亩,按照平均2.5的容积率计算,这批土地将至少形成约460万㎡的商品住宅市场供给,从我市近三年商品住宅销售情况看,年均销量仅为200万平方米左右,可以说未来房源将十分充足。

“2018年,省国土资源厅、省住建厅发布的住宅用地年度供应计划分类中,再次确定我市的土地供应计划为‘显著增加’,今年我市市本级经营性土地计划供应约6700亩,这意味着我市未来房地产市场土地供应较为充足。” 市住建局负责人表示,土地供应的加大和预售项目的增多,未来将有效破解供应短缺导致的房价大幅上涨的“魔咒”。另外,为有效保障棚改居民的住房需求,我市将适时推出一批低于市场价的限价房,多角度保障不同群体的住房需求,实现棚改居民百姓“住有所居”。

在精准调控方面,我市将加大金融调控力度,针对不同住房需求,实行差别化住房贷款政策,保障刚需购房,抑制房地产炒作,有效预防房地产泡沫的形成。

据介绍,我市公积金政策已于5月1日起严格实行“认房认贷”、差别化信贷等政策,特别是多层住宅主体结构封顶,高层住宅主体结构达到形象进度的2/3,才准予放贷。“随着房贷利率的回升和房贷的收紧,将对房地产市场进行降温,进一步抑制房地产投资行为,预防房地产泡沫的形成,并可能导致房地产销量和价格的下降。”市住建局负责人说。

在保障权益方面,今年2月13日市住房城乡建设局、市发改委、市地税局联合下发了《关于进一步加强我市房地产市场监管的通知》,对新建商品住房备案制度、房地产市场不“明码标价”、代收代缴住宅专项维修资金、契税等问题进行了进一步明确。

市住建局负责人表示,下一步,我市将建立健全商品房预售资金监管和存量房交易资金监管运行体系,规范房屋交易行为。相关部门也将组成联合检查组,继续加大对房地产交易环节未公示房源信息、捂盘惜售、哄抬价格等违法违规行为的整治,保障购房者合法利益。