第二期 民法典物权编(下)
目 录
第三十一章 扩大担保促经济 新型杠杆要善用
第三十二章 物权平等法保护 公私无别同尊重
第三十三章 物业共有创收好 业主共享勿贪占
第三十四章 共有权人同议决 擅自处分要担责
第三十五章 按份共有优先权 转让告知不得少
第三十六章 遗失物品需招领 无人认领归国有
第三十七章 租赁在先得维护 抵押设定要关注
第三十八章 最高抵押立新规 意思自治更灵活
第三十九章 建设用地规矩明 交易安全勿马虎
第四十章 海域物权入抵押 拓展融资新渠道
第三十一章 扩大担保促经济 新型杠杆要善用
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【疑难困惑】润金水泥公司前期投资水泥熟料生产线,价值1亿元;后续投资尚需1亿元没有来源渠道,董事会一筹莫展。咋办呢?
【民法典据】第三百八十八条 设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。......
【律师释法】企业可以利用融资租赁、保理、所有权保留等具有担保功能的新型担保合同工具,有效解决融资困难。
第三十二章 物权平等法保护 公私无别同尊重
【疑难困惑】苗山村王村长借口公共利益需要,违法强征强拆张泽华合法拥有的建筑物、构筑物;张泽华咋办呢?
【民法典据】第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。
【律师释法】新法明确平等保护国家、集体、私人物权,使民众具有财产安全感,从而有利于激活民众创造社会物质财富的积极性,从而也体现了国家不与民争利的治国理念。
第三十三章 物业共有创收好 业主共享勿贪占
【疑难困惑】雅林苑花园住宅小区业委会要求森林物业公司将该小区预收的物业管理费、各类押金、小区共有部分收益等232万元即时移交该业委会;遭到森林物业公司拒绝。咋办呢?
【民法典据】第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
【律师释法】小区共有部分产生收益归属权的确存在大量争议。新法既鼓励各方主体利用共有部分创造社会价值、经济价值,又明确净收益归属小区业主,这有利于实现利益平衡。
第三十四章 共有权人同议决 擅自处分要担责
【疑难困惑】黄鑫未经妻子同意出卖夫妻共有房屋,买受人颖志请求黄鑫之妻周梅履行合同,周梅拒不协助办理房屋权属变更登记手续,人民法院依法驳回了买受人颖志的诉讼请求。咋办呢?
【民法典据】第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
【律师释法】未经其他共有人同意,擅自处分共有财产无效,买受人颖志只能诉求黄鑫返还购房价款;这是对共有物权安全性的法律保护,可以减少侵权行为发生。
第三十五章 按份共有优先权 转让告知不得少
【疑难困惑】童师因急需现金,在未告知其他共有权人的情况下,将新生街26号商铺30%所有权作价80万元转让给好友嘉庆。嘉庆要求该商铺其他共有权人朱林协助办理过户登记;朱林坚持行使优先权,拒绝配合过户登记。咋办呢?
【民法典据】第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
【律师释法】朱林主张的优先权,就是其享有对新生街26号商铺30%所有权作价80万元优先受让的权利。只有朱林在被告知,同等条件下不受让,嘉庆才有受让机会。该项权利设置在于按份共有物权的人合性质,不同于股市股票交易的资合性质。
第三十六章 遗失物品需招领 无人认领归国有
【疑难困惑】珍妮河边人行道上拾得钱包,发现里面有2万元人民币现金等遗失物,立即交给了辖区派出所。派出所应该咋办呢?
【民法典据】第三百一十八条 遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的,归国家所有。
【律师释法】派出所应按程序发布遗失物招领公告;期限届满,无人认领的,移交政府财政接管,归属国有;一年的公告期,充分体现了国家对待私权的尊重。
第三十七章 租赁在先得维护 抵押设定要关注
【疑难困惑】徐贤与杭波公司签订10年期2000平方米厂房租赁协议,交付占有使用;之后,杭波公司将该厂房用于银行1年期抵押贷款500万元,办理了强制执行公证。贷款期限届满,杭波公司无法还本付息,银行申请强制执行拍卖该厂房。徐贤咋办呢?
【民法典据】第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
【律师释法】新法体现了承租权和抵押权并存状态下的矛盾冲突如何消解的公平正义法治精神;值得承租人和抵押权人高度重视,无论设立承租权或抵押权,必须明确其他物权是否存在以及存在状况。
第三十八章 最高抵押立新规 意思自治更灵活
【疑难困惑】工商宣城龙首支行与柏冠公司签订300万元《小企业借款合同》,发放了借款。柏冠公司用其所有的不动产抵押,与工商宣城龙首支行达成在24个月内提供4000万元的最高额抵押贷款,且明确将前一贷款300万元合并计入最高额抵押贷款范围。为什么?
【民法典据】第四百二十条第二款 最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。
【律师释法】将最高额抵押担保债权范围赋予当事人协商确定;这有利于适应不同企业的融资需求,有利于促进经济发展。
第三十九章 建设用地规矩明 交易安全勿马虎
【疑难困惑】宜修林通过拍卖方式获得嘉冠公司40亩国有工业建设用地;宜修林凭《竞买成交确认书》不能办理土地过户登记。咋办呢?
【民法典据】第三百四十八条 通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:(一)当事人的名称和住所;(二)土地界址、面积等;(三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;(四)土地用途、规划条件;(五)建设用地使用权期限;(六)出让金等费用及其支付方式;(七)解决争议的方法。
【律师释法】规范国有工业建设用地交易规则,细化建设用地使用权出让合同条款,更契合《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条确认的先规划、后出让规定。
第四十章 海域物权入抵押 拓展融资新渠道
【疑难困惑】六花村委会为了发展村集体经济,将8000亩海域使用权抵押给农业银行,贷款200万元,用于发展村集体海域养殖业。依据何在?
【民法典据】第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:……(三)海域使用权……抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
【律师释法】将海域使用权纳入抵押物范围,这对促进资金融通、改善海域周边营商环境带来极大便利。
编辑:冉华阳
责任编辑:熊丹
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