川观新闻记者 陈昊 成都观察 王翱 文/图/视频
5月30日，成都轨道集团举行TOD保障性租赁住房寓见品牌发布会，成都首个TOD保障性租赁住房（简称“TOD保租房”）项目正式运营，1431套（间）保障性租赁住房将分批启动招租，并对全国高校应届毕业生实施免1个月租金的优惠政策。
截至目前，成都轨道集团已在11个TOD项目中启动实施2.5万余套（间）保租房建设，住房建筑面积超98万平方米。
首批TOD保租房什么样？怎么租？川观新闻记者进行实地探访。
看房：家具家电一应俱全 可拎包入住
首个TOD保租房项目——“轨道城市·寓见 双凤桥1店”位于成都市武侯区的双凤桥TOD，由A、B两栋建筑构成，当天启动招租的A栋，共有714套（间）保租房。
川观新闻记者走进A栋10楼的“套一”样板间看到，冰箱、洗衣机、热水器、电磁炉、书桌、床等家具家电一应俱全，墙上还安装了书架和开放式衣柜，卫生间也配备了马桶和洗手台。
“这是我们的主力户型，建筑面积约30平方米，月租金1250元，生活所需都有，租户可随时拎包入住。”成都轨道城市寓见住房租赁有限公司（简称“寓见公司”）副总经理江力说，“考虑到TOD保租房服务群体广泛，我们提供的主力户型有套一和套二，不管房间大小，都有全屋定制收纳系统。”
在A栋的公共区域，川观新闻记者遇到了首批看房者。成都市民张鹏到文化客厅、阅读空间、共享厨房等空间与专属运营官详细了解服务内容，“这里还有专属运营官、驻场维修员、专岗保洁员及全天候安保等，多方面的服务很暖心。”
多元服务有“智能保障”。成都TOD保租房强化“智慧人安”智能化体系应用，串联生活空间、家具家电等全维场域，实现远程操作等智能化管理模式，构建安全管理、标准化运营、客户维护的服务体系，让租房者在保租房里也可享受到星级服务。
租房：“长租”不涨租金 可同城换租
“租期为1—5年，为了鼓励长租，我们对签订两年及以上租约合同、并按合同约定按期足额支付租金的租房者，承诺不涨租。”江力说，寓见公司是成都轨道集团组建的保租房专业运营子公司。今后，成都TOD保租房租房者在寓见公司运营管理的保租房项目之间，可跨项目无责换房，“简单来说，就是可以同城换租。”
首批TOD保租房启动“新未来”计划，当年应届高校毕业生可免租金一个月，同时为“成都工匠”“五一劳动奖章”获得者提供免租金一个月的专属权益。
需要租住保租房的市民，该如何租房呢？江力介绍，租房者需同时满足三个条件：一是年满十八周岁且具有完全民事行为能力的个人；二是在成都市未享受住房保障，包括公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、保障性租赁住房、公共租赁住房租赁补贴(含普通租赁补贴和企业租赁补贴)、人才安居等；三是申请的TOD保租房项目所在行政区无房，比如要申请租住“轨道城市·寓见 双凤桥1店”，则申请者需在成都市武侯区无房。
“如果满足申请条件，即日起就可到项目现场看房，6月初可进行线上登记。”成都轨道城市投资集团有限公司副总经理崔振宇说。
建房：推动实现职住平衡 促区域联动
早在2021年，成都轨道集团就启动实施保租房项目建设。“成都在建TOD保租房项目全部投运后，将为约4万人提供安居场所。”崔振宇表示，随着首批TOD保租房启动招租，成都将开启轨道上的TOD租住时代。
“在更大范围来看，TOD保租房可以助力实现区域联动。”在成都市住房和城乡建设局住房保障处处长曾艳看来，已启动建设的2.5万套（间）TOD保租房遍布成都多个行政区域，又有17条轨道线路互联，“一个个租住区在轨道客流、商流和智慧流的带动下，高效联动，突破时间成本带来的壁垒，将推动实现城市生活职住平衡。”
发布会上，成都首届TOD社区策划大赛同步启动，向关注城市发展的青年群体发出邀约，共同创享最理想的TOD未来社区生活，助力“轨道交通+未来社区+租住生活”相互融合。
崔振宇表示，未来社区生活空间集休闲交友、文化客厅、便民政务、社区食堂、就业指导等功能为一体，将全面为轨道生活赋能，一站式满足城市新青年对于美好生活的向往。
以双凤桥TOD为例，项目为TOD保租房配套建设了隔壁子·未来社区生活中心，规划了社区茶饮、户外空间、咖啡、办公等业态，将呈现出“最爱的人在身边、最好的朋友在隔壁、最理想的青年生活在隔壁子”的社区文化。
编辑：余凤
责任编辑：李钰华
编审：吴山冠
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