12月12日，湖南衡阳发文宣布全市商品房销售实行套内建筑面积计价新规，2025年1月1日起实施。据文件内容，此次衡阳市发文指的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
衡阳官宣取消公摊面积计价，再次冲上了舆论焦点，不少网友纷纷为新政策点赞。事实上，取消公摊面积计价模式，在国内已有城市先行探索。今年上半年，广东肇庆发文表示，为优化增加高品质住房供应，自2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。
民众呼声一直很高，主要原因在于房产商对于公摊面积的划分不规范不透明，给购房者造成了花了钱没有享受到的错觉。
类似肇庆、衡阳取消公摊面积计价模式的举措，从直观上看，真正做到了“花多少钱买多大面积的房子”，有效防范了过去“面积打折”的购房问题出现，实实在在保障了购房者权益，实现了“所购即所得”。同时，按套内面积计价，购房者入住后缴纳的物业费、暖气费等生活费用，也会基于套内面积进行收费，使购房者支付的费用和实际使用面积相匹配，更加公平合理。
但是另一方面，取消公摊面积计价，容易造成房价降低的误解，消费者有可能认为不需要为公摊面积付费了，那就与政策的初衷有所偏离。公摊面积多少一定程度上代表了小区的高档程度，公摊面积也在居民生活中起到不可或缺的作用。因此，按套内面积计价与大家认知中的取消公摊面积，不是一回事。以建筑面积或套内面积作为计价依据，只是两个不同的计算方式，购房成本不会发生大的变动。
近两年入市的新楼盘都十分“内卷”，在房屋品质和得房率方面有很大提升。因此，取消公摊面积计价模式是当前房地产行业的大势所趋。开发商也将更加重视产品竞争，优化户型设计，建造更多“好房子”，提升购房者的居住品质。未来，房地产市场将逐渐向改善型居住需求转型，高得房率将是下一阶段的主流。（彭娜）
编辑：余凤
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编审：舒旭晖
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