1月27日，冬日阳光驱散了连日的阴冷，暖融融地照耀大地。和阳光一样温暖的，还有成都市龙泉驿区洛带镇槐树北街蓝海小区22户居民的心。作为龙泉驿区首个D级危房（安全性严重不满足规范要求，必须立即采取措施）拆除重建工程的参与者和受益者，有10户居民已经忙着装修新房准备过年搬新家了，其他居民也将在年后陆续装修准备搬家。
一栋鉴定为D级的五层危房，如何在政策与资金双重制约下实现原址拆除重建？22户居民如何从“忧居”走向“优居”？蓝海小区的改造，以“政府指导、社区引导、业主自治”为主线，探索出一条充满温度与智慧的危房改造新路径。
暖阳照新居
装修声里的团圆期盼
冬日暖阳洒在洛带镇槐树北街蓝海小区崭新的米白色外墙上，让这栋楼在周边一众老旧房屋中显得有些与众不同。走进4楼居民何智胜的家，地砖已铺好，墙面刷得雪白，待室内门窗和电视柜到货后即将开始安装。
“争取春节搬进来过年。”何智胜笑容满面。他家70多平方米的老房重建后，根据两个孩子的需求，巧妙地将一个大房间改造成两个小房间，变成了温馨的套三户型。“这个房子修得好，完全是按照我们自己的意愿来建的，没有拘泥于户型要求。”何智胜介绍，为了最大程度满足各家各户的需求，每套新房除了对厨房、卫生间设置有统一要求外，套内其他设计全部尊重业主需求，所以家家户型各不相同，却又是最舒服实用的。
从何家下楼时，楼梯口一辆三轮车拉着满车河沙刚刚停下，这是二楼的一户人家正在运装修材料。整栋楼里，不时传来机器切割声和工人说话声，喜迁新居的氛围，在这里愈发浓厚起来。
楼下商铺里，批发超市、药房早已开门迎客，人流如织。而在两年前，这栋建于上世纪90年代的老楼还是一栋“忧居”——经历地震后地基下沉、墙体开裂，被鉴定为D级危房，涉及产权22人的多套住宅和8间商铺。如今，危房原址重建，居民的安全有了保证，居住条件也同步提升。
破局与共治
政策创新与居民自治的双重奏
蓝海小区重建之路并不平坦。这栋五层建筑不符合“独立基底低层住宅（三层及以下）”危房原址重建政策，且部分居民因各种原因曾意图放弃，重建迟迟悬而未决。面对政策障碍，龙泉驿区委、区政府高度重视，区委主要领导现场调研，区政府专题研究，区住建局牵头制定“一房一策”方案，明确各职能部门职责。经9个职能部门现场踏勘、深入分析研判后，签署联合审查意见，会审同意改造方案，为房屋尽快重建打通通道。
创新源于居民自治。在“政府指导、社区引导、业主自治”原则下，居民推选代表成立筹建委员会，在社区开设专户统筹资金。针对经济困难家庭，其他业主集体出资购房、担保分期付款，并与施工单位协商按进度付款，延长支付期限。同时，社区积极帮助困难居民就业增收，形成“互助共赢”的温情生态。
双监双控
安全红线织就“放心工程”
危房紧邻市场、道路狭窄、人流密集，拆除重建安全压力巨大。筹委会公开选聘拆除单位，方案经社区、镇、区三级审批，专业机构全程把关。施工阶段创新实施“双监理”模式——业主自聘监理单位与镇政府聘请的监理单位同步监督，对质量安全进行无死角管控。
社区两委、网格员、巡逻队开展常态化巡查，从封闭打围到施工重建，严防安全事故。水电气及通信公司提前上门拆除设施，能保留的尽量保留，减少居民支出。同时，新建房屋同步改善消防设计、增设消防设备，确保居民住得更安全。全程严密管控下，危房于2024年11月安全拆除，2025年底如期竣工，实现了从“忧居”到“优居”的安心蜕变。
蓝海小区的重生，不仅圆了22户居民的安居梦，更探索出一条“政策灵活破局、居民协同共治、安全全程闭环”的危房改造新路径。
编辑：金艳
责任编辑：余凤
编审：吴山冠
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